上海搜房网数据监控 统计，2011年9-10月上海楼市共计成交商品住宅8728套，同比去年同期大幅下挫62.1%；共计成交面积102.8万平，同比跌幅同样高达61.4%；成交均价为22025元/平，与去年同期基本持平，小幅上扬了2.1%。浦东、宝山、嘉定3区成交量均超过了15万平，保持着强势领先地位，3区总计签约面积57.2万平，垄断了全市总成交量的55.6%。

“金九银十”成交初过百万平 旺季不旺或为后市蓄力

上海搜房网数据监控 统计，2011年9-10月上海楼市共计成交商品住宅8728套，同比去年同期大幅下挫62.1%；共计成交面积102.8万平，同比跌幅同样高达61.4%。

上海搜房网数据监控 分析师汤正魏表示，限购令下市场购买力变得相对有限，在借力”红五月”利好影响楼市初现攀升趋势的时候，7月底“沪四条”又犹如一颗重磅炸弹打入市场，回暖趋势被抑制，同时受各种楼市拐点言论的影响，越来越多的购房者驻足观望，对房价的下行有所期望，使之后的申城楼市急转直下，”金九银十”的光辉不再，无法与去年同期相比。

“金九银十”作为传统的楼市旺季一直备受关注，随着“旺季”的到来，楼市供应高峰也如期而已，9月125万余平的供应量也达到了今年 水平，但市场的消化能力却远不及预期，大批房源的入市不但没能带动成交量出现飞跃，反而进一步加大了楼市库存，更增加了开发商后期的销售压力。另外，随着各大银行的首套房贷利率也在近期上浮，以及部分项目于10月中下旬突然加大优惠额度，使本就处于胶着状态的上海楼市再起波澜，在一定程度上打乱了部分购房者的置业计划和市场中其他项目的销售节奏，因而间接导致10月楼市供求两衰。

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