奉贤新城核芯，上海之鱼正席

中建御璟园已经取证，即将认购

最后37席联排别墅，限量44席宽境叠墅

当红爆款浪漫洋房、阔景高层即将开盘

（文末附一房一价表）

近日随着全国两会召开，政府工作报告再度定调房地产行业，加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。住建部部长倪红明确表示：房地产市场中长期还有很大潜力与空间。

在国策定调房地产的大前提下，我们再来聚焦奉贤新城的楼市：

自2024年1月31日起，在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，即可在外环外（崇明除外）购买1套住房。即外地单身满足要求可在奉贤新城购房；

2月20日，LPR报价出炉：5年期LPR下调25个基点至3.95%，至此房贷利率全面迎来“3时代”。

利好政策之下更有新晋好盘。3月4日，上海发布2024年第三批次上市新建商品住房项目一览表：

作为第三批次唯一推出联排产品的楼盘，中建御璟园再度成为3月新盘的焦点。本次重点推出了建面约155-165㎡叠加、建面约200-230㎡联排，建面约99㎡小高层、建面约133-163㎡洋房。再度认购的中建御璟园又将带来怎样的惊喜，当前楼市又有哪些需要重新解读的？

01 改善人居的墅望所归，天赋优越的正席地位

稀缺即价值！纵观区域，我们看到离上海之鱼越近的楼盘，品质越高端，而上海之鱼内的项目更是凤毛麟角。

上海之鱼占地约8.74平方公里，总投资约400亿，是由迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计，引入世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方(在建)、年丰公园、雕塑公园等配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群。

同时距离上海之鱼湖畔的距离也关系着居住的景观视野、客户的圈层格局。而中建御璟园不仅位于上海之鱼内，还处于更加靠近一线湖景的正席位置，临湖尽揽碧波风光，城市繁华与生态湖居的完美融合。而且，该项目很有可能是上海之鱼内最后的一个住宅地块，稀缺的土地价值让入主中建御璟园变得尤为可贵。

02 真正的唯此不再，少墅派的限藏机会

随着限墅令的执行，别墅及墅质类产品的优越性有目共睹，但也一席难得。中建御璟园首次开盘，联排与叠墅产品推出即热抢。据悉，此次上新，项目拿出了最后的37席联排别墅，以及44席阔景叠墅，是上海之鱼内唯一的新推联排与叠墅，象征着无可复刻的理想墅境。

除了联排及叠墅本身的臻贵属性，本次中建御璟园加推房源无论是位置还是产品力方面都有了进一步的提升，特别是联排别墅，部分庭院空间更加开阔，地下室也有了进一步升级。实实在在的产品进阶，总体而言是品质提升的同时性价比依然优越。

03 高端改善优选 繁华生态兼具的城芯主场

改善人居不是单一的户型面积的变大，而是从生活场景到空间格局的全方位越阶。凭借奉贤新城核芯单元、南上海生态地标、上海之鱼正席的地段优势，中建御璟园周边的丰盛配套尽数聚拢而来——

交通：地铁5号线及建设中的15号线延伸段、南枫线，与五纵五横城市主干道、BRT快速公交等构筑立体交通系统，快速抵达徐家汇、人民广场。

商业：金海湖畔25万方商业综合体金鱼广场正在如火如荼建设中，与已经开业的龙湖天街、百联、苏宁等共计近百万方商业，一站式满足多样化需求。

（示意图）

生态：除了上海之鱼的公园湖泊集群以外，占地约4.78平方公里南上海中央公园及多重主题公园，不仅构筑宜居环境，更打造观景休闲、艺术展览、活力健身新场景。

（示意图）

教育医疗：奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（已开学）等教育资源，上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区（三甲）等医疗资源为美好护航。

（示意图）

总而言之，一个楼盘能够集新城中芯区位、地标性生态资源、高能级配套等“万千宠爱”于一身，这也决定了项目的价值潜力将是放眼全上海，也鲜有能与之媲美的。

04 品质是第一竞争力 央企实力御筑低密墅居

两会政府工作报告中提到房地产时要求“稳妥有序处置风险隐患”，这也是对住房品质提出了要求。中建东孚作为世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台，以“城市综合开发服务商”为战略定位，始终担当企业责任，将匠心营造的产品根植于天赋优越的板块上。

中建东孚的实力有目共睹，对品质的坚守也是行业认可。企业获得了国家高新技术企业称号及专利170余项，实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证，2023年更是摘得房地产开发企业综合实力第29名、房地产开发企业责任地产第1名、中国房地产产品力优秀企业、中国房地产交付力优秀企业、上海市房地产市场地位领先企业等一系列荣誉，从开发到交付全程值得信赖。

深知改善人居要实现从社区到户型的全方位进阶，中建御璟园通过对地块的科学设计，打造总建筑面积约16万方滨水墅境，容积率仅1.2，实现了兼顾小高层+洋房+叠加+联排四类产品的布局，满足多元需求，将舒适度与品质感拉满。

社区依据人居动线与多方面生活习惯，营造“一环两轴六境”景观体系，将生态景观与运动娱乐相融合；地下地上双大堂、全人车分流设计、智能安保系统等，旨在科学便捷地满足生活所需；尊奢艺术会所，是地位的象征与多元兴趣的主场，从居住到休闲，丰盛生活每一面。

【户型鉴赏】

【一房一价表】

免责说明:【1】本项目推广名:中建御璟园:备案名:中建御璟园；开发商:上海孚腾置业有限公司:预售证号:奉贤房管(2024)预字0000050号；【2】 本宣传资料仅供参考,不具备约束力;【3】相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对本宣传资料的修改修正等的最终解释权,恕不另行通知，敬请留意最新资料;【4】本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;【5】本宣传资料如无意间侵犯了媒体或个人的知识产权,请留言告知,我们将立即予以删除;本文有效期:2024 年3月12日起至 2024 年6月 30 日止。