莘庄CBD 现象级红盘

【保利建工·海玥锦上】约99-128㎡3-3+1房

已过会，11月初认购在即！

预计本周末将是该项目认购前最后一个周末

目前售楼处+样板间已开放，看房从速！

莘庄4年断供，锦上新品横空出世！这是上海城市副中心大刀阔斧发展以来，莘庄日益成熟的繁华配套下，难得房地联动80000元/㎡的项目！高能级板块+醇熟配套+双匠联袂+顶格产品力，简直是800万级住宅的“天花板”！

目前保利建工·海玥锦上已经过会，11月初取证认购，预计本周末将是该项目认购前最后一个周末，想要了解&考察项目情况的小伙伴们得抓紧时间到项目售楼处和样板间实地观摩，优质地段优质产品，800万级高配生活的最佳上车时机，心动不如心动，抓紧时间预约！

售楼处实景图

海玥锦上作为央国企联袂，在莘庄CBD匠造湖居作品，产品力做到800万级“天花板”，并且一岛一栋，栋栋全景，可谓繁华都会里的栖心谧境！该项目仅此249套房源，11月初取证，一次推售，认购在即，心动的小伙伴们抓准时机“加仓”，错过即无！

一线德系精装，人性化考究户型

一个楼盘要保持长久旺盛的生命力，一定是产品力在筑底！而在过去狂热冲倒挂的时代，往往地段牛了，产品力却很难做到尽善尽美！特别像莘庄这种供应少、地段强的爆点板块，很多开发商可能都会选择“躺平”！因为不愁卖！尤其莘庄入市新品，保利建工·海玥锦上更是800万级产品力“天花板”，目前项目已过会，预计11月上旬取证，认购在即！

央企保利和国企上海建工再度携手联袂的海玥锦上产品在产品力方面的引领和初心！看到了扎扎实实的品牌力和产品力！尤其是央国企品牌背书，购房者不需要担心交付和品质问题！这在当下楼市来讲，无疑是手握“安全牌”！

而在实力背书之上，保利建工海玥锦上优秀的产品力更是强大的“底牌”！

1、采用德系大牌，不可多得的品质精装体系！

目前项目样板间已开放，去到实地观摩的小伙伴应该会有一个直观的感受：保利建工·海玥锦上在装修品质上可谓体贴入微、诚意十足！三大件是全屋的“排面”！这一点上，项目一点也不含糊，配备日立中央空调、地暖二连供，新风系统也是一线知名品牌。

样板房实景图，仅供参考

厨房也是高标准！吸油烟机、灶具和内嵌式洗碗机三件套全部采用德系西门子，并配备凉霸、末端净水。

样板房实景图，仅供参考

卫生间也同样是德系标准！唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见！

样板房实景图，仅供参考

在全屋功能进阶上，更是毫不吝惜造价，处处细节看得出开发商的实力和匠心！ 比如说：入户后一体式的玄关柜，顶天立地的收纳空间足以盛放家庭的“琐碎”，同时搭配鞋柜精灵，让每日归家的心情变得干净清爽。

样板房实景图，仅供参考

厨房间预留双开门冰箱位；摩恩单体大水槽匹配抽拉式龙头；特意加宽的厨房岛台，并在岛台下方设置移动插座，平时家里煮个小火锅，可以随心安排；

 样板房实景图，仅供参考

餐客厅采用大尺寸瓷砖通铺，空间细节拉满；全屋精美壁布+一整面的岩板电视背景墙交付，高端大气的既视感扑面而来；主、次卧均带飘窗，特别是主卧，拥享独立衣帽间+卫生间，尺度感、尊贵感十足；

样板房实景图，仅供参考

此外，卫生间玻璃镜柜，天然大理石台盆，可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……全部以国际酒店顶级套房为对标，选用高级材质和贴心设计，生活的精奢质感立马呈现！类似的魔鬼细节还有与天花板融为一体的回形灯带、隐藏式窗帘盒设计、入户左侧墙壁预留一排等高收纳空间，便于居住大件用品收纳，以及保障全屋“第一眼”视觉的美观度！

2、区别于传统户型，更注重社交与实用的空间布局！

从目前公开的户型图可以大致了解到，建面约99㎡户型最大亮点是LDK一体化，通过生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动。

譬如进门就是城市会客厅的气度，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区保持在一条直线上，将各功能空间尺度拉长，更大化的复合空间利用。

开放式厨房的点睛之笔，让百平三房看起来排场十足。尤其是厨房岛台的尺度，更被特意加宽了，很难想象面积是如何安排的，但这里确实是做到了。

样板房实景图，仅供参考

不封阳台的设计，吊顶采用铝蜂窝板，表面平整光滑抗划痕，又是整板一体工艺，无拼接痕迹，减少业主的清洁困扰。

样板房实景图，仅供参考

每个卧室都配备飘窗，我们也能看到其背后的空间造诣。相比市面上的普通飘窗尺度，更大也更加实用，收藏午后品茗夜晚观景等悠然时光。当然，一线品牌精装以及高效空间布局商的更多细节，还是欢迎伙伴们预约，并亲自到样板间实地参观，更加切实感受到海玥锦上的精工之处！

莘庄CBD 现象级红盘

【保利建工·海玥锦上】约99-128㎡3-3+1房

已过会，11月初认购在即！

预计本周末将是该项目认购前最后一个周末

目前售楼处+样板间已开放，看房从速，错过再无！

度假式景观，一线春申湖居美宅

历数世界上知名的住区，从来都是依山傍水！上海也一样，黄浦滨江，市中心的翠湖天地……生态景观资源不可复制，是经久不衰的恒贵资产！湖畔诞生的作品自然稀贵难得，懂的利用湖畔融合建筑景观的项目更是少之又少！

1、度假式社区，更尊崇的都会生活礼遇！

现代风格外立面，立面纵向线条搭配真石漆质感，高阶精致感一览无余！

示意图，仅供参考

同时社区内打造两园两心多点景观组团，包括中央会客空间、儿童+老人全龄活动空间、入户花园空间、共享花园空间、科普花园空间等五大花园组团；并且设计首层架空的多功能活动空间，为全龄段业主提供休闲、娱乐、社交场所！

示意图，仅供参考

同时两地块分别设置车行与人行礼序，在人车分流设计下，保障出行安全的同时，最大程度上提供归家的尊崇仪式感，精致门庭、绿荫掩映的归家庭径、地下酒店式入户大堂……让归家变成一场浪漫的度假之旅！

2、春申湖畔，商务区不可多得的湖景大宅！

海玥锦上位居春申湖畔，依托春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等。

未来更多的高端文娱业态入驻，住在周边的业主，漫步湖畔的惬意生活即将开启！

规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

而保利建工海玥锦上直面一线湖景！宜居属性和臻稀价值直接拉满！想象一下，未来你的生活场景可能是这样的：早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼；落日时挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

春申湖实景图

“一栋一岛”社区规划+优秀户型，不可多得的改善进阶产品！为了将湖景资源最大化的引景入户，项目因地制宜打造了“一栋一岛”的建筑布局，向上抬升的建筑形制，超远楼间距，保障南北两幢每层最大限度获取滨湖的开阔视野！

示意图，仅供参考

央国企联袂匠造，品质更有保障

继杨浦内环保利建工·海玥天汇项目后，保利发展和上海建工梅开二度，携手锦上新品来到莘庄CBD，匠造湖岸隐奢居所海玥锦上，为断供4年的莘庄平添一隅度假式惬意生活。

海玥锦上目前售楼处&样板间已开放，吸引了数千组客户到访，再度掀起火热的置业狂潮！据最新公示，该项目现已过会，预计11月上旬取证，认购在即，想要入手的朋友得抓紧时机了！

1、责任央企保利发展

连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，2023年荣登“中国房地产百强企业”TOP1，深耕上海20载，全新力作锦上新品。

*数据来源保利发展官网

素材来源网络，仅供参考

2、国匠风范上海建工

2022年位居《财富》世界500强第321位，上海城市建设主力军，70载砥砺奋进，以全生命周期理念缔造健康美好家。

*数据来源上海建工官网

素材来源网络，仅供参考

莘庄CBD 现象级红盘

【保利建工·海玥锦上】约99-128㎡3-3+1房

已过会，11月初认购在即！

预计本周末将是该项目认购前最后一个周末

目前售楼处+样板间已开放，看房从速，错过再无！

莘庄CBD全维配套，高能发展势态

过去的二十多年间，上海西南片区的“门户”，从徐家汇过渡到了莘庄。莘庄成为闵行的“宇宙中心”，板块的发展也进入了“快车道”！这样的成长与定位，在城市规划的站位上也体现地淋漓尽致！

上海2035规划中，莘庄已跻身九大城市副中心之列，能级比肩张江、花木、五角场！甚至在房价动能上也稳居前列，仅次于张江！

为什么莘庄能够跑得这么快？归结原因，还是以下2点：

1、产业发展实力强劲，带来庞大的居住需求 

莘庄周围遍布产业集群，综合实力相当能打！

 不仅紧邻徐家汇、漕河泾这样的传统产业“大佬”，可联动发展；且自家就有莘庄商务区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区、紫竹科技园等产业“新秀”，个个实力强悍！

尤其值得一提的是莘庄商务区，近年来又有张江高科助力+2.0版“莘十条”双重政策红利加持，产业势能汹涌澎湃！产业利好都是实打实落地和兑现！近些年的“成绩单”也十分喜人！

 示意图，仅供参考

优越的区位条件+强大的产业集群，必将带来庞大的高知高薪就业人群，产生海量的居住需求，由此也进一步夯实莘庄的楼市基础！

2、高端、时尚、成熟生活圈不用等待，更能够让人扎根下来。

正是凭借过硬的城市规划和产业导入，这里的城市界面得到了快速更新，大量的城市资源和财富汇聚，莘庄走在了时尚与繁华的前沿！

（1）立体交通路网，可快速通达全城

莘庄是外环外的超级枢纽，拥有5条轨交+5条快速路！

5条轨交：地铁1号线、地铁5号线、地铁12号线、嘉闵线（在建）、机场联络线（在建）

5条快速路：外环高速、沪闵高架路、S4沪金高速、G60沪昆高速、嘉闵高架路

示意图，莘庄TODTOWN

而就在项目周边，直线距离约600m范围内汇聚了12号线+嘉闵线（在建）高能双轨，直线距离约800m就是嘉闵高架，来往漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、金桥、大虹桥等核心节点非常便捷！

（2）丰富潮流的商业应有尽有

项目西侧直线约400m就是维璟印象城，业态丰富，吃喝玩乐一网打尽！除此之外，周边还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙等大型购物中心一直是沪上年轻人的时尚购物打卡地！

示意图，维璟印象城

（3）全龄化教育资源一站式配齐

在上海家长的心目中，闵行的教育“含金量”十足！项目直线距离约3km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

（4）近享优质医疗，为家人健康保驾护航

项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

闵行中心医院实景图

发展了二十多年的莘庄，成熟、质感、时尚……早已经成为了西南片区独当一面“门户形象”！成熟宜居配套呈现的精致潮流生活方式，无疑为保利建工·海玥锦上的未来价值“层层加码”，让更多城市精英趋之若鹜，未来势必成为现象级红盘，引爆全城争藏！

莘庄CBD 现象级红盘

【保利建工·海玥锦上】约99-128㎡3-3+1房

项目已过会，11月初认购在即！

预计本周末将是该项目认购前最后一个周末

目前售楼处+样板间已开放，看房从速，错过再无~~