2017年，在“房住不炒”总基调下，商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。根据中指研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

►百亿内部阵营：分化格局持续，500亿分水岭显现

图：2017年百亿房企各阵营数量

百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、77家、77家。其中，千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。说明大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。

图：2017年百亿房企各阵营的销售额均值及增长率均值情况

从各阵营销售额及增长率来看，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识，格局分化加剧。目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。

图：百亿企业2017年十大城市销售额集中度

百亿房企重点城市销售额市占率较高，严格调控的热点城市集中度更显。其中，千亿房企、500亿以上房企十大城市销售额市占率均值分别达26.7%、37.0%。其中，热点城市竞争门槛提升导致集中度更高，如500亿以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市占率超40%。

►产品结构：刚需高端产品两极缩减，改善型贡献占比持续增长

图：2017年百亿代表企业重点项目各面积段产品销售额贡献率

百亿企业改善型产品成贡献主力，刚需和高端类产品两极缩减。以50家百亿代表企业为例，90-140（含）、140-200（含）平米改善型、大户型产品分别占比49.9%、16.4%，分别同比增长4个、1.3个百分点；90平方米以下、200平米以上产品的销售额占比则分别下降了2.5个、2.8个百分点。

2017年，规模增长是百亿房企的主旋律。房地产市场尽管承受调控高压，但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现，百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇，销售业绩获得大幅提升。随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑，紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求，真正以“绣花功夫”磨练并提升企业运营能力，提早应对行业变局。

2018年伊始，看看各大百亿房企项目动态。

碧桂园十里江南以新亚洲建筑风格，打造90-152㎡类独栋、大庭院别墅产品，智能全屋地暖，独门独院，私享有天有地有院墅的湖居生活，社区商业休闲配套齐全，满足自住、度假、投资等多样化需求。

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户型图

交通图

周边配套图