2016年上半年上海楼市风云变幻，商品住宅同比量价齐升，去库存为主新增供应减少，市场总体供不应求。此外土拍市场火热 频出，推高周边项目价格，楼市热度不减。据统计，上海2016年上半年楼市成交755万平，同比为往年新高。去年上半年上海推出“330新政”及一系列利好政策，刺激楼市升温，成交量节节攀升，自2015年4月起连续10个月月成交超100万平，2016年3月成交量更是达到了229.4万平，刷新月成交纪录。然而今年上半年“沪九条”的落地提高了购房门槛，部分不符合政策的购房者被挡在门外，二套房首付提高也增加了购房者的买房预算，使得购房者入市减缓，成交量有所回落，月度成交维持在百万方上下。

成交价格方面，上海楼市成交均价总体保持上涨趋势，屡屡刷新成交记录。2016年5、6月份上海土拍市场发力，各个地块均拍出 价，面粉贵过面包已成新常态。在诸多 的刺激下，周边项目望风而动，不少楼盘提价 ，预计后期上海新房市场价格，尤其 板块或有一定幅度的上扬。

从单个区县来看，浦东以154.3万平的成交量居首，宝山成交53.3万方居排行榜第八位，而上半年新增供应面积仅有28.2万方，供求比仅为0.53，严重供不应求。宝山成交价格则一路飙升，6月成交均价已达到3.3万/平，与1月成交均价相比上涨了4358元/平。

 数据来源：CREIS中指数据

2016年上半年，“沪九条”的落地限制了部分购房者入市的脚步，然而土拍市场的大热无疑给市场打了一剂强心针，今年6月1日宝山顾村地块拍出了3.69万/平的楼板价，溢价率303%，如果扣除15%的自持住宅物业建筑面积和100%的自持商业面积，楼板价高达4.45万/平。而距离该地块近的项目中国铁建青秀城二期目前的报价仅3.7万/平，后期房价是否会上扬不言而喻。

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在价格上涨、供小于求的大背景下，宝山还有什么项目值得购房者关注，大家可以一起来看一看。