上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅的成交量为120.4万方，同比上涨84.15%；成交均价为30820元/平，同比上涨17.23%。而与120.4万方成交量相对的是，8月份新房供应量仅为77.6万方，同比下滑22.86%。从供求关系上看，上海已经连续6个月处于供不应求状态中。

数据来源：CREIS中指研究院

小编注意到，上海商品住宅成交量已经连续5个月超过120万方，截至到8月上海商品住宅成交面积已达864.7万方，要知道去年上海全年商品住宅成交面积才只有975.2万方，今年申城楼市之火热可见一斑！

按道理9月已至，各个楼盘应该积极入市，然而实际情况却是：原定于8月下半月开盘的诸多楼盘频频跳票，许多楼盘售楼处纷纷转变口径，说好的“8月底肯定开盘”变成了“暂时还没有定下开盘时间”。如此反常的举动加上今年上海的楼市表现不难看出，开发商推迟开盘时间很可能是在准备 。

小编举个例子，陆家嘴锦绣前城这个项目对于关注花木板块的购房者来说应该比较熟悉，由于较好的位置（紧靠内环加上花木良好的环境和配套）及相对较低的价格（一期参考均价57500元/平），该项目一期去化迅速，几个月时间就全部售罄。8月初该项目售楼处称，9月初将要加推二期房源，预计价格与一期基本持平；而前不久小编核实时，售楼处则称二期开盘时间待定，价格则干脆没有提及。可以预见，该项目二期开盘时，价格很可能会进行调整。

据小编观察，这样的楼盘不止一个，比起曾经开盘过的项目来，接下来的全新盘价格更是难以估计。