“宁兴上尚湾自2012年6月30日 次开盘至今，在短短时间内，共认购200多套左右，总体销售成绩 喜人。”新联康（中国）有限公司上海事业部资深客户经理王仁可坦言。

毋庸置疑，调控政策从严之下，初来咋到的宁兴上尚湾能有如此骄人的成绩，实属难得。为更为深入的了解宁兴房产集团，了解宁兴上尚湾90平毛坯三房新品，房天下“大话地产三人行”邀您共同走进宁兴上尚湾，与开发商、业内 人士等一起揭秘宁兴房产集团。

“征服”上海楼市寻找房地产销售突破口

2005年荣获“中国房地产企业200强”的称号、2006年入选浙江省住宅产业十大领军企业、2007年中国服务业500强企业……宁兴房产集团正凭借其“品质成就生活”的企业理念摘得房地产行业的各种荣誉称号，并以稳健地步伐一步一步往更高、更远处“征服”。

2010年5月，在宁波开发已有28年历史的宁兴房产集团登陆上海，在这个国际化的大都市一展拳脚。“宁兴上尚湾作为宁兴房产集团入驻上海的 房地产项目， 重要的意义是品牌意义。”上海甬新置业有限公司前期经营部副经理林步仕告诉记者。

林经理分析道，进入上海这个国际化大都市，想超越地产大亨并由资格进行同级别竞争，需要宁兴团队具有更高的开发能力、管理能力、营销能力等。若能成功将这个项目作出名气来，不仅会很大程度上提升宁兴房产集团，让其在上海市场开发进入新的起点；还会为之后其他城市开发，找到房地产销售的突破口，借鉴作用极大。

如此意义重大的项目，该拿地哪里？又该如何定位？对此，林经理回忆道：“进入上海的计划已久，但是直到2010年5月才拿的地。当时，国家已经出台了一系列的宏观调控政策，我们作出大户型、豪宅产品销售难度变大，刚需将成为未来市场的主体的判断。”

“并就上海刚需客户进行深入分析，便利的交通、完善的生活配套、较好的发展前景、离市区较合适的距离等是地块的关键。综合考虑上海各版块后，拿地江桥(社区网论坛商铺)版块毋庸置疑。”林经理补充道。

内外兼修 宁兴上尚湾逆市飘红

宁兴上尚湾自今年6月底 次开盘以来，尽管只有将近4个月不到的时间，但是总体销售成绩还是 喜人的，已成功认购200多套左右，并相信该项目将于四季度还将有个认购的高峰期。宁兴上尚湾有怎样的魔力，可以让消费者迫切下手呢？

对此，代理商王经理分析道，与其他项目相比，宁兴板块 极大，所处的江桥板块离市区 ，开车只需10就可以便捷的到达曹杨 ，到古北商业圈也只要15左右。正因如此，整个客户群中，普陀区、长宁区的客户占比 。另外，户型、面积很“流行”：小区规划的2房到3房的产品 市场刚需客户的诉求，82 ~90平米的面积很适中。相信随着13号线、14号线的贯通，必将成为年轻上班族关注的重点。

除了有外在的选址拿地定位 外，宁兴上尚湾还很注重自身的产品品质。

“内在品质可归咎于两点：产品外立面、园林景观。”林经理形象地将宁兴上尚湾打了一个比方，他表示：“若将该产品比作人的话，建筑外立面相当于人的轮廓，园林相当于人的衣服。本身‘长’得好，衣服‘穿’得漂亮，产品自然有美感。从建筑美感角度入手，吸引客户群，让其深入了解，如户型、建材、品质等等。”

据介绍，宁兴上尚湾在户型上，做了90平三房的格局，很好的提高 ；在建材上，不管是外立面的材料，还是卫生间用的楼下注水管道等等，都尽量用 的，希望能全方位对顾客进行无微不至的照顾。值得一提的还是人车分流的规划，尽管造价提了好几倍，但是很好的提高了业主安全性和绿化保持长久性。另外，达到1:1以上车位比，很好的解决停车困难的问题。