日前，市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》。据从多家房产中介机构了解到，目前的租赁市场上，签订过个人房屋租赁合同书的合同主要集中在 租赁，这部分群体对合同备案制度的 度相对更高。

对于部分房东嫌麻烦而不去备案的现象，业内人士分析，备案细则对操作流程及所需材料已作了细致规定，且不少大型中介经纪人已接受过相关培训以 备案，因此流程并不复杂，也不会耗费很长时间。值得一提的是，目前各 区在操作细则上略有差异，房东自行备案前还需咨询清楚，以免徒劳往返。

租赁主动备案多

新的《上海市居住房屋租赁管理办法》实施已经1个多月。和2004年版的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》相比，新《办法》不但再次强调了租赁登记备案制度，还细化了对违规不办理登记备案的惩罚条款。这引起了业内对此条款的热议和广泛关注。

据信义房屋、德佑地产、上海中原等众多大型房产中介公司相关人士透露，当前， 租赁市场对租赁合同登记备案制度的接受度明显更强。对于经纪人提出的租赁登记备案要求，绝大多数 物业房东都能接受并积极 办理。部分房东还主动提出要求中介代为办理登记备案手续。

德佑地产陕西南路店经理陆建分析，有些租赁交易尚没有备案，主要原因在于房东不愿意因缴纳租赁税费而减少租赁收入。但在 租赁市场，多数租客都是高级白领，租金由公司报销或者补贴，因此需要房东提供 。这就要求房东必须缴纳相关税费。在已经缴税的基础上，再说服业主和房东去登记备案就比较容易了。

信义房屋分析师朱平平介绍，粗略估计，目前80%的 租客都会要求房东提供 。因此，租赁合同登记备案在 市场推行更容易。除已缴纳租赁税外， 物业房东和租客自我保护的法律意识相对浓厚，这也使得他们能更快接受租赁合同备案制度。“登记备案一下就能让自己的权利得到更好的保护，房东和租客何乐而不为呢？”朱平平分析。

备足资料，中介可代办

当然，目前也并非 的 房东都能主动 备案。和低端物业房东顾忌租赁税不同，这些 物业房东考虑的则是时间成本。对此，信义房屋分析师朱平平表示，从近期已成功备案的案例来看，租赁合同登记备案程序实施起来 简便。根据已公布的操作细则，新的租赁合同登记备案程序共分6道程序，分别为：申请备案；受理收件；核验资料；录入信息；确认备案；立卷归档。虽然看似复杂，但只要所需材料已经准备齐全，当场即可办理。

据了解，目前，个人办理租赁备案，一般情况必须出租方（产证上 产权人）和承租方双方本人到场，并需携带租赁合同（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）、身份证（原件、复印件），现场核实原件后收取复印件。如委托他人办理，还需委托书和经办人身份证（原件、复印件）。如中介代办备案，除客户自行办理需携带的资料外，还需携带中介公司营业执照（原件、复印件）、法人身份证（复印件）、委托书（原件）、经办人身份证（原件、复印件）等。当场办理登记备案后，租赁当事人在规定的一定期限后到备案地点领取相关租赁备案证明。

朱平平表示，目前多数交易备案都由中介代办或协助办理。因为不少大型中介机构已经成功办理过登记备案，对整个流程已较为熟悉。汉宇地产政立经理张进也表示：“备案材料方面，我们会帮房东、租客准备。且从实际经验来看，办理流程过程中的沟通也很顺畅，房东大可不必担心浪费时间。”

对于登记备案所需的费用，根据笔者咨询杨浦、徐汇等区房地产交易 咨询热线得知，目前办理住房租赁登记备案手续费为每宗80元。而对于委托他人办理登记手续的租赁当事人而言，办理委托公证则需支付300元左右。