这两天，住房城乡建设会议 召开，住建部部长王蒙徽在会上提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。

短短几句话，透露出我国房地产市场的未来方向。

住建部发话 呼应 经济工作会议

12月20日，备受关注的 经济工作会议刚刚闭幕，大会决定了明年中国经济社会发展的工作总基调，而住建部部长此番发言正呼应和细化了 经济工作会议。

今年的 经济工作会议强调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场 是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清 和地方事权，实行差别化调控。

比较两者的表述不难发现， 经济工作会议对于房地产工作主要从全局出发，侧重住房制度、租赁市场和差别化调控，而住建部长的发言则侧重商品房市场的调控，两段发言互为补充，从中可以窥探出未来的楼市走向。

差别化调控 刚需和改善或迎利好

已经结束的2017年，对于楼市而言，无疑是极具转折性的一年。这一年的楼市调控政策力度和广度超越了以往任何一年。

这一年，上海楼市经历了土拍招标复合新政、新开盘商品房公证摇号、类住宅整顿等一系列重大政策调整。据不完全统计，2017年以来，各地出台的各项房地产调控政策接近180次，堪称“严调控年”。

尽管，未来房地产的调控力度不可能出现大幅松动，但根据住建部发言中的“满足首套刚需、支持改善需求”，可以推测2018年对刚需和改善可能不会有太多打压，而“遏制投机 ”说明 客们未来日子会越来越不好过。

针对刚需、改善和 人群的各类需求实行差别化的调控政策，将有利于房地产市场健康发展。

推动长效机制建立 未来可期

除了继续调控以外，未来房地产市场关注的重点将放在长效机制的建立上。

2017年，许多住房新政走红网络，引发大家议论纷纷，比如共有产权、租售同权、限价地、长效机制，以及迟迟还没有登场的房地产税。

随着一系列住房新政的出台，在北上广这些房价高企的城市，买不起房的人们可以拥有更多的选择，通过租房的方式也能够实现住有所居。同时，长效机制的建立有利于促进房地产市场平稳发展，让房价涨得慢一些。

随着 重拳调控的不断深入，2018年，房地产市场将整体以“稳”为主，房价总体会保持平稳走势。在“房住不炒”的大基调下，差别化调控和长效机制的建立实质上也是为了稳定房地产市场发展，防止出现大起大落。 的政策都 终指向同一个目标——让全体人民住有所居。

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动态：东方颐城已于2017年12月28日首次开盘，推出约400套房源，包含建面约83~89㎡多层电梯洋房，均价23000元/㎡；建面约117~123㎡叠加，单价约30000元/㎡起；建面约120～190㎡联排，单价约40000元/㎡起。

效果图

项目简介：东方颐城整个小区容积率规划仅为1.01，物业类型包含多层洋房、叠加、联排，社区内部完全人车分流。东方颐城建筑设计采用了新中式风格，景观细节汲取江南园林精髓的海派元素。

目前项目所处的临港新城作为科创 ，区域内拥有滴水湖和八大城市级公园，是上海为数不多的环境 宜居地之一。东方颐城项目周边有约5380亩滨海森林公园、约3500亩54洞高尔夫、约1500亩鲜花港三大城市生态公园环绕，在上海PM指数底谷的天然氧吧，呼吸四季 生态鲜氧。

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东方颐城打造了覆盖0-100岁的多维全龄 体系。如专为双职工家庭打造的体贴四点半少儿学堂，提供贴心的社区少儿晚托服务；开设有少儿、中青年、老年各类兴趣 课程的东颐书院，培养业主不同的兴趣爱好。专为老年人开设的老年大学，与周边高校资源的联动，让未来居住于此的业主少有所学、老有所乐。

交通状况：

东方颐城享立体交通，驾车可从绕城高速、两港大道出发畅通主城，出门社区巴士接驳 16号线， 。

：书院站（16号线）公交：四灶村（招呼站）（1063路） 、旺兴（龙东专线、浦东7路）、五号沟桥（1075路、龙芦专线、龙芦专线区间、书院3路）

交通图

周边配套

：书院幼儿园丽泽部、南汇书院镇蒲国英幼儿园、新港

综合商场：欧亚玛特购物广场书院、禹洲城市广场、泥城宝龙商业广场、石潭街菜市场、棉场超市、欧亚玛特购物广场

医院：上海市浦东新区书院镇黄华村 卫生室、四灶村 卫生室、外灶村 卫生室、上海市第六人民医院

小区内部配套：老年人照料 、会所、老年文化