2017年，在 和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局， 投机性需求得到遏制。

报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在 和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。

但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格 下跌幅度的指数。

报告结果显示，在 差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度 的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

哪些城市住房价格超预期风险 ？

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险 的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险 的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险 的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险 的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

在一二线城市“”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，在2018年一二线城市 成本将会进一步提高， 可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主， 性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

三四线城市住房消费市场未来怎样？

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女 有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比 达到18.15%。

中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新 、南开大学经济学院在范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

虽然报告内容比较 ，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛目前在售洋房房源,在售均价约11500-12000元/㎡,在售房源建筑面积约75-120㎡;另项目在售少量高层房源,建筑面积约75-110㎡,价格约9800-10000元/㎡。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地