三足鼎立：刚需房

高端别墅的举步维艰，百万方安置房的十面围伏，泗泾又开始出现一种新的业态，刚需，面积多集中在90平上下，为刚需购房者开辟一个新片区。至此，泗泾房市形成别墅、以安置房为主的二手房源及刚需新房的三足鼎立态势，并且隐隐有刚需为主的趋势。

2009年9月10日，央企华润置地以楼板价11502元/平米拿下泗泾一副纯住宅用地，创泗泾楼板价历史，这就是在售的华润佘山九里，在小编看来，这个项目是泗泾版块逐步以刚需为主的分水岭，这个项目一期是以大平层为主，希望与豪宅板块接壤，另一部分是100上下的非毛坯为主，与保障房的人群定位接气。

2013年对泗泾来说注定是不平凡的一年，这一年连续三个住宅地块的出让，引起多家开发商争抢。2013年7月3日，包括保利、万科、绿城在内等21家企业经过近一的激烈竞价，松江区泗泾镇一幅地块被保利旗下公司以23.56亿万摘得，溢价132%，折合楼板价12568元/㎡，刷新了沪上土地市场的溢价记录，更成为年度沪上溢价地王，此次也是成为2013年到场参与竞买企业数量的地块。此项目就是11月中旬即将开盘的保利翡丽公馆。

同年11月14日，上海万业企业股份有限公司又以楼板价13034元/平方米摘得松江区泗泾镇10-01号纯宅地地块，溢价率高达44.9%，容积率1.6。

同一天，绿地集团还拿下松江区泗泾镇SJSB0003单元07-01号纯宅地，楼板价13399元/平方米，溢价率48.96%，容积率1.6。

今年4月10日，建发联合体10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B地块，溢价率55.20%，楼板价14736元/平方米，容积率2.0。

据悉，不到一年时间，泗泾板块已有4块土地拍出，楼板价涨幅高达17%，泗泾板块的价值潜力因各品牌房企的纷纷入驻也化体现，而此版块的刚需张力亦凸显！目前泗泾有4个在售住宅，4个待售住宅，11月保利翡丽公馆和金地自在城3期将入市，据悉两盘今年内推盘可达千余套。这些项目的主要是以泗泾地铁站为中心，三湘商业广场支撑着周边的生活配套。