世外华二为邻！国企精装3房总价185万起！对标美国尔湾 千亿高新产业！上海全新住宅！

今天的上海楼市，新房市场的两极分化严重，市区优质项目地段好配套佳，但门槛高竞争激烈，几千万的房子依然门庭若市。郊区新房可能门槛较低不用抢，但潜力不足配套欠佳，往往难以满足购房者的居住和保值需求。

那么，当下楼市，是否还存在低门槛高潜力，又有较好硬件条件的居住板块呢？本期就为您推荐这样一个超高潜力、超低门槛、超值配置的梦幻级板块临港蓝湾内的全新项目：陕建名城·映蓝！

介绍开始前，先来分享两条与今日推荐板块和项目密切相关的区域消息：

消息1：华师大二附中临港分校9月开学！

今年3月底，在临港园区举行的主题为“打响南上海教育品牌成就新片区蓝湾梦想”的南上海教育发展论坛上，教育局介绍：华东师大二附中临港分校将于今年9月正式开学！而这所公办九年一贯制的知名学府就在本期介绍的新盘项目陕建名城·映蓝的斜对面！

效果图

消息2：S3公路工程主线高速系统结构贯通！

5月15日消息，由城投公路投资建设的S3公路（周邓公路～G1503公路两港大道立交）新建工程主线高速系统全线结构顺利贯通！为实现通车目标奠定了坚实基础！

S3实景图

这条双向6车道高速高架路设计时速80公里，是上海市区与临港区域连接的大动脉之一，通车后将大大缩短项目所处临港蓝湾与市区的通勤时间！而以目前的建设进度，S3高速大概率能够在项目交付入住前通车！

陕建名城·映蓝

  认筹盛启6月底开盘在即！

  千亿级产业园相伴！

  6万㎡成熟商业为邻！

  世外华二名校隔街相望！

  产城融合第5代国际社区规划！

  对标美国尔湾！

  国匠住区总价仅约185万起！

  主推建面约93-108㎡精装3房！

  临港社保一年就能买！

  临港“原始股”火热抢购中！

超高潜力

千亿级产业园+枢纽级交通布局

 ▷ 上海未来看临港：成绩单与万亿目标！

临港，作为承接新能源汽车、高端装备、集成电路等高新产业的新片区，可以说是上海未来产业最为集中、人口导入最快的区域之一！

效果图

根据临港新片区三周年新闻发布会上透传的相关草案和规划，临港新片区制定的2035年目标是一万亿GDP和250万人口！这一目标不仅超越上海所有五大新城的远期规划！即便放眼全国，也属于鹤立鸡群的存在！

截止2021年，全国独立地级城市GPD过万亿的也仅24个，如此产业和人口规模的临港甚至足以成为独立的内生性城市！

示意图，来源：《上海大都市圈空间协同规划》

也许有人会对规划目标存疑，但统计数据显示，仅在2021年，临港新片区自主办理人才引进同比增长超过300%！新片区内人才引进重点机构超过1100家！新片区成立3年内，生产总值年均增速21.3%！可见临港新片区的产业和人才虹吸效应正在快速显现，万亿GDP和250万人口的2035小目标并非遥不可及！

 ▷ 临港引擎看蓝湾：千亿高新产业相继落地！

如果说临港是上海未来产业发展的重要核心！那么陕建名城·映蓝所在的临港蓝湾则是地处临港新片区西翼的重要引擎之一！

坐拥临港2035规划中前沿科技产业区及“一核三带”沿海发展聚集带的优势区位，临港蓝湾可谓占尽先发优势！享受政策、资源、产业、配套等诸多要素倾斜之下，已形成生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引了美、德、法、日等近10个国家的近100个产业项目！

示意图

其中，宁德时代、特斯拉、三一重工、上汽集团等无不是如雷贯耳的重量级行业巨头，已然构成临港首个千亿级产业：新能源汽车！

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同时，蓝湾产业的第二曲线也在快速成型，规划面积4.5平方公里的“生命蓝湾”一期已入驻了“医药茅台”CXO龙头药明康德、君实、臻格近百家生命科技企业，2035年产业规模将突破1000亿元！构筑起临港又一千亿级产业集群：生物医药！

示意图，图片来源于网络

 ▷ 承接产业硬件升级：枢纽级交通网成型在即！

作为2000亿级的产业承载地，临港蓝湾自身也迎来了空前的发展期。其中最显著的变化，就是区域交通网的迅速成型！

示意图

根据规划，临港新片区拥有3条国铁，6条市域的轨交规划，并形成一主一副（上海东站、四团枢纽）的枢纽规划布局！

其中的四团枢纽就位于蓝湾以北的两港大道旁，未来将成为临港新区各条轨交线路的交汇点！

示意图

而道路交通方面，两港大道、S2沪芦高速、绕城高速等主干道已布局到位，待文首提到结构贯通的S3正式开通，临港新片区三纵一横路网将全面成型！

届时从临港蓝湾出发可快速来往滴水湖、浦东机场、惠南、周康、张江等地，也可便捷连通罗山路高架、中环、内环，前往市中心商圈！

超低门槛

入门级市场价格买入未来国际社区

 ▷ 2.5万单价 环沪价格买入上海！

相较于临港蓝湾超高的区域潜力，目前板块内的新房价格可以说处于临港新片区乃至全上海的低位！

以板块内最新项目陕建名城·映蓝为例，2.5万元/平米的房地联动价格，仅需185万起即可买到精装3房！这样的购房门槛，放眼整个上海，几乎只能在金山、崇明等上海边缘区域兑现，而这些区域的发展潜力与蓝湾不可同日而语！

实景图

即便在临港新片区内，滴水湖畔的新房价格已在3.5万元/平米左右！总价成本较蓝湾区域高出百万以上！即便书院、泥城等区域的房价也已达2.8万元/平米左右！但相比之下，蓝湾无论产业发展、人口导入的增长预期乃至硬件配套明显更胜一筹！当下的房价可以说是临港“原始股”级别的存在！

临港蓝湾规划示意图

 ▷ 超高租售比 产业拉动楼市需求旺盛！

相比上海其他外围区域画饼式的规划预期，临港蓝湾的产业拉动效应已是肉眼可见的。前文提及的新能源龙头企业落户，已掀起区域内楼市的旺盛需求！

这一点从区域租赁市场的价格中可见一斑。前期品质较好的社区，2房房源挂牌租金已达3000元/月！3房租金挂牌价甚至超过4000元/月！据了解，这还只是租房淡季的行情，之前区域租房旺季3房房源难求时租金一度高达4500-5500元/月！

临港蓝湾产业园实景图，图片来源于网络

如果以区域2.5万元/平米的房价计算，这样的租售比可以说在全上海也相当罕见！而在蓝湾高新产业和高净值人群不断聚集的背景之下，区域楼市未来的前景可以想见！

 ▷ 国际社区规划 产城融合完美样本！

尽管蓝湾房价尚处于临港乃至全上海的入门级别，但事实上临港蓝湾却是上海市少见配套先行的社区！整体规划对标美国第二大硅谷城市尔湾！目标直指满足高端人才居住的第五代国际社区！

示意图

且区域内一系列高标准、国际化配套已逐步落地，其中，约6万方一站式商业综合体蓝湾天地已开业！集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌！而蓝湾天地距离项目仅约1.5公里！可以说蓝湾日常生活的便利程度已与滴水湖周边相仿！

示意图

超值配置

世外华二为邻国匠品质住区

 ▷ 豪华配置：世外、华二一街之隔！

如果说蓝湾的交通出行和商业配套相比其他区域优势尚不明显，那么板块内的教育资源相比区域房价，可以用超值来形容！

示意图

除了前文提及9月即将开学的九年制华二中学外，临港蓝湾全龄段的各类优质教育资源数量高达两位数！其中较为知名的有世外学校、上海诺兰斯顿国际学校！而区域内去年开学的蓝湾幼儿园更被誉为临港最美幼儿园，软硬件条件均属一流！

蓝湾幼儿园示意图

加上周边高新产业聚集而来的高端人才子女，临港蓝湾未来无论教育资源质量还是区域生源质量，相信都会是上海前列的水准！

 ▷ 梦幻组合：陕建+大名城强强联手！

除了临港蓝湾超值的区域配置外，今天为大家推荐的新盘陕建名城·映蓝也可算是蓝湾在住宅人居方面的另一张名片！项目由千亿国企陕建集团与双股上市大名城首次携手打造，可以说是当下蓝湾的封面作品！

效果图

其中陕西建工控股集团有限公司始建于1950年3月，是陕西省政府直属的国有独资企业！履迹国内31个省、直辖市、自治区，国际业务拓展至32个国家！陕建集团曾铸人民大会堂、第一座原子弹实验基地、第十四届全运会场地、陕西历史博物馆！

示意图

陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质！是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团！陕建地产集团坚守国企责任担当，深耕三秦、布局全国，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区等重点区域！以产品品质为市场抓手，高端产品系“壹号院”和“府系”深受好评！

示意图

名城控股集团成立于1986年，总部设于中国香港和上海。旗下房地产板块的运营主体“上海大名城企业股份有限公司”（600094、900094）于2011年在上交所A、B 股正式上市！大名城坚持“为城市创造精品”的开发理念，紧跟“一带一路”、“自贸区”等国家战略，布局长三角、大福建、大西北、大湾区！

示意图

大名城多年深耕上海，十余盘布局上海未来核芯。2020年，强势布局大临港、大松江、朱家角等热门区域！续承高端“紫金系”精品基因，迭新“映系”献礼上海！紧随大临港开发战略，大名城深耕临港数载！先后落子映晖、映玥、映园Ⅰ期、映园Ⅱ期、映蓝，更懂临港，与临港自贸区人居共成长！

 ▷ 国匠品质：高颜值全精装理想之家！

千亿国匠与深耕临港多年的品牌房企强强联手，呈现的作品陕建名城·映蓝可以说相当惊艳！

首先在社区景观方面，项目以“梦栖蓝湾·时光艺境”为概念主题！旨在打造兼具学府气质和未来美学的绿色公园社区！

社区景观整体规划为两轴三核心布局！其中东西走向的生活轴线以西面的主入口为起点，沿途通过水景与艺术雕塑相结合的视觉效果！提升社区品质感和归宅业主的生活仪式感！

示意图

效果图

而在南北走向的景观轴线上，则以视觉对称的景观绿轴为主线，辅以三大超千平米的核心景观花园和不同主题功能的景观组团！满足全龄段健身休闲需求的同时，兼顾四季四景的优美环境！为业主打造公园级的绿色社区！

效果图

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其次，在产品打造方面，陕建名城·映蓝的产品线满足多元需求全面覆盖，本批房源主打93-108平米3房！

样板间实景图

结合仅2.5万元/平米的单价和标配中央空调、名品厨电的高品质装修！可以算是临港新片区，乃至整个上海楼市的性价比之王！下面具体来看项目的三大特色户型产品！

样板间实景图

建面约93平的3房2厅做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离！是一个采光面与功能性十足的3房户型！

93平3房户型图

样板间实景图

建面约107平3房2厅2卫的改善户型同样三开间朝南！升级到全卧室带飘窗+主卧套房设计！实现了功能性和空间感完美结合！整体南北通透、采光充足！大量的附加空间和双卫生间设计！无论对四口之家或是三代同堂而言，都有非常好的居住体验！

107平3房户型图

样板间实景图样板间实景图

建面约130平4房2厅2卫的轻奢户型，三开间朝南+三卧室带飘窗+主卧套房设计+卫生间干湿分离！整体南北通透！在功能齐全的基础上，将生活的尺度感放至最大！是空间感十足的四房产品！

130平4房户型图

样板间实景图样板间实景图

陕建名城·映蓝

  认筹盛启6月底开盘在即！

  千亿级产业园相伴！

  6万㎡成熟商业为邻！

  世外华二名校隔街相望！

  产城融合第5代国际社区规划！

  对标美国尔湾！

  国匠住区总价仅约185万起！

  主推建面约93-108㎡精装3房！

  临港社保一年就能买！

  临港“原始股”火热抢购中！