高端酒店式公寓一房难求！苏州河畔一项目竟然只要280万起？

上海人真的只想买房吗？

一年前从英国留学回来的A先生，作为引进人才，他其实可以在上海买房，但是A先生显然并不这样想。A先生更想在市区租住一个高品质的空间，交通方便，生活配套丰富。“我喜欢住酒店式公寓，因为工作的原因没有太多时间花在生活上，酒店式公寓能提供各种服务，非常方便。”

同样有这样需求的，是在上海已经有了一套房的B先生。“我的房子在外环外，但是上班在静安寺，每天上下班高峰时间非常累人，想在市区有套房，但是又限购了。所以酒店式公寓是非常好的选择，不限购，既能享受到高品质的居住、市区的配套，长期也能当投资产品，只是市区性价比高的酒店式公寓太少了。”

其实在上海，租房一直是一个很庞大的需求群体。

首先，上海，依然是全国精英的首选地之。每年大量精英人才涌入上海。

同时，上海高昂的房价门槛叠加相对严苛的限购政策，使得一部分流入人口被动成为租赁的核心主力。

数据显示，上海目前租房人口1000多万，超过常驻人口的40%。其中20-40岁是租房的主力群体，尤其是25-30岁的青年人。

数据来源/《中国青年生活租住蓝皮书》

按学历来看，本科毕业生的占比超过6成。

数据来源/《中国青年生活租住蓝皮书》

按行业来看，互联网/IT依旧是青年租住人群的主流；金融证券、文化传媒、教育培训、房产建筑则位列第二梯队，学生群体亦占据一定数量。

数据来源/《中国青年生活租住蓝皮书》

这样的一个租房群体，年轻、有活力，从事着体面和有创意的工作，他们喝着小蓝杯，穿着潮牌，对居住也有着更高的要求。

而国家政策也在对他们帮扶。

从两会的“房住不炒”、“租购并举”以及“大力发展长租房”就能看出，国家正在用实际行动来助力青年人。鼓励租房，而且要住得更好。

看看上海2021年的供地情况——

租赁住房已经占据了上海新增房地产供应市场的半壁江山，租购并举的双轨并行时代已经到来。

这时，高品质的服务式公寓，显然成了符合他们居住需求的时代产物。

高端服务式公寓一房难求

在上海的租赁型公寓市场中，比较高端的就是拥有高品质生活服务的服务式公寓，也称酒店式公寓。

不少明星、富豪、企业高层会选择全年租住酒店，看中的就是这种没有后顾之忧的生活，酒店的贴心服务能解决一切生活痛点。

而和酒店有着相同的服务，却更具隐私，性价比更高的服务式公寓，在后疫情时代，已经成为了时代新宠。

不论是伦敦One Hyde Park、SUMMIT顶峰，还是北京SOHO现代城、上海宝格丽公寓，这些享誉世界的顶级服务式公寓，都吸引了一众明星及资本大鳄争相投资、居住。

但是，上海的高端服务式公寓其实非常稀缺。

某机构数据显示，目前，上海服务式公寓仅占租赁用房的5.6%，而高端市场更是稀缺。整个2021年，上海租赁市场高端服务公寓仅新增4个，租住市场供不应求。

数据来源/帝纳国际

尤其是一些市中心的头部服务式公寓，不仅稀缺，门槛更是高。

魔都称得上高端的服务式公寓，个个坐拥顶级商务区中心，每月租金高达5位数起，有些市值甚至上亿。

静安区的瑞吉，一房月租金45000元起，宝格丽公寓65000元起；黄浦区的雅诗阁18000元起……

这样高的门槛，依旧常年满房！

高端服务式公寓的吸引力可见一斑。

另外，服务式公寓市场从长期来看，也非常值得关注。

世邦魏理仕数据显示，如果锁定有租房需求的中高端人口，其人口数已经超过195万，其中若有75%在中高端长租公寓市场进行租赁，对应到能产生的租赁需求至少为150万间的租赁需求量。

如假设每租赁单元为70平米，同时每月租金为人民币120元/平方米，则中高端长租公寓未来在上海市场的租金收益规模将至少达到1,500亿人民币的能级。

可预见的上海中高端的长租公寓市场在未来的5至10年逐渐成熟的过程中将吸引各路投资者积极建仓。

数据来源/世邦魏理仕

另外，出租率也是非常之高。

以某中高端集中式长租公寓运营商在沪的12个项目近5000间房源来看，2020年的平均出租率约为92%；其中疫情后入市的项目更是瞄准了青年白领族群对安全、物业管理及居住环境的更高要求，去化节奏亦比预期的迅速。

在如今的时代需求下，加快服务式公寓，尤其是高端服务式公寓的布局，成了各大房企顺应国策，为城市带来更好居住的利器。

“国家队”苏州河边280万邀你入场

月租金6.5W起的高端服务式公寓天花板之一的宝格丽公寓，就坐落在苏州河畔。

这里是“一江一河”的核心承载地，苏州河沿岸的打造目标，是要打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，实现“工业锈带”向“生活秀带”、“发展绣带”的转变。

而高端服务式公寓，正契合了苏州河畔的“发展气质”。

同时，宜居，作为苏州河的发展标签，也为区域高端服务公寓带来了特色优势，面对生活需求主导的置业者，市场竞争分可以被拉到很高。

如果说宝格丽给苏州河设置了服务式公寓的“天花板”，那么“国家队”绿地的后发入场，玉晖8号，则给市场带来了更多入手苏州河畔高端服务式公寓这样珍稀资产的机会。

玉晖8号实景图

首先，确实是超高的性价比。

建面约60平方米的主力建筑面积，280万起的总价，可以想象这是苏州河边的高端服务式公寓的价格吗？

目前，市中心内环内住宅单价约12万元/平方米起，总价起步门槛千万以上，且限购限贷、积分摇号等购房政策导致门槛越来越高。

而占据城市核心高地的玉晖8号却不需要房票、不用发愁积分。

然后，确实是高端硬核资产。

玉晖8号传承了绿地“海珀系”的精髓，是500强绿地打造的精奢服务式公寓。星级酒店的装修标准，切合当代个性化、多样化的居住需求，为住户提供高效商务、专职管家、无忧生活三大专业服务，开启一种创新的、潮流的理想人居范本。

并且，周围两站四轨交汇、五大商圈林立、医疗教育丰厚、四大公园环伺，左手繁华、右手生态。

在苏州河边，这样的城市核心高端服务式公寓，能满足更灵活的置业需求。

玉晖8号区位图

一方面能享受到凭借丰盛的城市资源和高质量服务带来的租金潜力，以及未来庞大的需求存在；

另一方面，更多因“限购”遇到置业阻碍的普通家庭，也可以通过服务式公寓，寻找到另一种生活解决方案。

因此，玉晖8号这样的高端服务式公寓，即契合了时代的需求，顺应了未来的市场，又占据了城市的核心，带来了匠心作品，更重要的是，给了更多城市精英们实现居住梦想的机会！

玉晖8号，入手正当时！