今年一季度以来，上海接连出台楼市调控政策、加强个人住房信贷管理，并大批推出刚需新盘。在多方影响下，3月份上海商品住宅市场降温，均价下降至每平方米5.4万元，外环外低总价产品的主力地位愈发凸显。

机构数据显示，在3月成交区域分布中前五区域为奉贤区、嘉定区、闵行区、青浦区和松江区。从环线分布来看，外郊环持续提升成交主力地位达到49%，内中环的成交则有所下降。这些数据的变化，或和上海打破现有城市空间格局、推进五个新城建设有关。

价格方面，300-500万总价的住宅成交占比逐步走高，占40%，环比上升4%，千万级总价住宅成交有所减少。

“从价格趋势来看，确实呈现了一个稳中下降的趋势，成交均价从一月份的将近6万价格，持续下降到3月份52000、53000这么一个水平。从畅销的户型结构来看，70-90（平方米）90-120（平方米）这两个面积段是我们成交的一个主力面积段。”

业内人士分析，五个新城建设、33个新盘集中推出和多批次的调控政策让市民的购房需求得以在总价较低的刚需新盘市场中得到释放。二手房市场的热度有所下降。

中介人员：“带看的话，年前差不多10个客户能成4、5个，3月份的话大概10个客户能成1个吧。价格便宜一点、楼龄新一点、楼层合适，客户就觉得可以。因为客户好多都是买来自住的，又不是投资。”