商住房，即商业住宅两用房产，既可用于居住，也可以注册公司从事商业活动。其本质上是非住宅，将非住宅用地的开发建设成可居住的住宅，房产证上也明确记载了商业、办公类产权。
土地使用权年限，40年是商业住宅两用房，按商业住宅贷款利率(上升10%)，首付5成；70年就是普通住宅，按住宅贷款利率(下降30%)，大部分城市首付20%(首套)。
商住房有两种解释，一是可以作为店铺，也可以作为住宅(商业住宅两用)；二是楼下是店铺，楼上是住宅，产权是同一个人。
与普通住宅相比，商住两用的优点是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率高，销售价格相对较低。对于暂时无法承担普通住房或者没有购房资格的人来说，作为过渡型住房，商住房是一个合适的选择。

其次，商住两用比普通住宅高，可以隔成两层的类似loft的结构。如果住宅面积为60平方米，实际居住面积可达120平方米。既然是商住两用房，就可以把楼下作为店铺，把楼上作为住宅。这样，商业住宅不仅满足居住功能，还兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住两用房的购买门槛相对较低。商业住宅虽然有价格低、不限制购买的优点，但其缺点也很明显。
1、商业住宅项目土地转让年限一般为40年或50年，普通住宅为70年
2、商业住宅首付比例为45%，贷款期限一般不得超过10年。贷款利率不得低于同期同级利率的1.1倍。而且，不能使用住房公积金贷款
3、商业住宅不能落户
4、商业住宅不能享受学校、商业、居委会等配套服务
5、商住两用房在购买和使用过程中不能享受住宅税减免优惠，交易和持有成本高
6、商住两用房的水电费、暖气费、物业费等费用标准比普通住宅高，商业住宅几乎没有燃气接通，只能使用电磁炉
7、商业住宅居住密度比较大，居住性差
8、很难成立业委会，商业住宅业主的维权也很困难，而且商业住宅不是住宅，作为居住时很多权益不受法律保障。
商业住宅满足了一些群体的居住需求，但潜在问题和风险也特别多。商业住宅的形成有其历史原因，现在一二线到三四线的总库存还很多，商业住宅的上升空间小，上升幅度慢。如果房价下跌，商业住宅首先会比普通住宅早下跌，以上是购房者需要慎重考虑的内容。