自从3月16日上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生和录取办法》（以下简称《办法》）后，网传上海著名老破小＋双学位小区梅园开始暴跌，新政出台前房产评估价格为430万元，新政实施后房价降至370万元，一夜之间降了60万元。

长期以来，教育界的焦虑情绪都直接传导到了房地产业。

通过对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对较热的区域／板块进行分析，研究发现，2019年上海浦东大三林板块／板块的价格较为稳定，而到2020年，特别是第二季度开始，该区域／板块的价格开始明显上涨，同时市场上也开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等现象。

但黄浦区相对稳定，究其原因，在小升初阶段黄浦区采取学籍对口入学，而浦东地区采取“户籍对口”政策，即购买相应的初中即可入学，而教育资源的不均衡导致部分地区房价高涨。没有比1985年建成的浦东梅园街更疯狂的了，因为老破小大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价在每年入学季前都会迎来一波上涨，从来没有下跌过。

这一轮的上涨从2020年5月开始发酵，从10月开始飙升，持续了5个月，涨幅高达43％。

受疯狂上涨的推动，上海全市二手房市场也一路上扬：2020年4月～2021年1月，连续10个月保持2.4万～4.45万套月成交数量，其中峰出现在2021年1月，此后121个楼市新政叠加春节假期，2月份成交数量有所下降。一夜间下降六十万。

正当大家都认为热还会继续下去的时候，上海市教委近日发布的《新政》却给上海的浇了一盆大冷水。

三月十六日，上海市教委发布了“上海市高中阶段学校招生和录取办法改革实施方案”（以下简称“实施方案”）。

根据新政：

委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65％，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20％的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。

新政出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

上海房地产经纪行业协会则表示，将进一步加强行业自律，促使本市房地产经纪机构积极响应倡议，落实管理部门的各项政策措施，守法、诚信、共创辉煌，为上海房地产市场的持续、健康发展做出应有的贡献。