2019年7月10日，上海——2019年第二季度上海住宅整体销售量在短暂回暖后趋于稳定。今年上半年，上海投资市场总体表现强劲，但近期出现放缓迹象，预计全年总成交量仍有望达历史新高。

住宅

成交量短暂复苏后趋于稳定。二季度，上海楼市调控政策继续收紧。整体市场在三、四月份经历了短暂回暖后，成交势头有所放缓，五月份的成交量环比下滑5%，六月成交量与五月基本持平。

在严格的楼市政策影响下，二季度整体市场成交量约为216万平方米，较去年同期较弱的水平同比上涨47%。高端住宅市场方面，由于政策紧缩和新增供应有限，第二季度仅成交492套，环比下降23%, 这是自2018年四季度以来连续第二个季度出现成交量下滑。

相比之下，租赁市场受季节性因素影响表现则更为活跃。

整体供应量小幅增长，销售进度有所放缓。本季度共有约213万平方米的新项目入市，环比上升27%，同比上升54%。然而，受购买情绪转弱的影响，大部分新开盘项目的销售进度较2018年有明显放缓。

高端住宅市场方面，二季度的供应量仍然有限，仅有淮海名邸二期一个项目向市场加推25套住宅，其中有7套在本季度完成成交备案。

一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策影响下，二季度高端住宅一手价格保持稳定在每平方米116,556元。高端住宅二手价格环比下跌0.1%，较上季度1.0%的跌幅有所放缓。

一手住宅供应量有限，在一定程度上提振个人业主的信心，防止二手价格进一步下跌。由于住宅市场租赁活动小幅增加，高端住宅的平均租金环比增长0.5%。

土地市场方面，有八块商品住宅用地出让，其中大部分以底价成交，这表明开发商对买地仍持谨慎态度。此外，二季度出让的四块租赁住房用地均由国企获得。

预计下半年上海楼市政策将基本保持紧缩。仲量联行预计，2019年下半年上海的楼市政策会保持紧缩。在当前政策环境下，今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。

其中一手住宅价格在限价政策下将保持稳定，二手住宅价格的跌幅将收窄。仲量联行上海项目销售部总监周静指出：“中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性，如果下半年经济有更明确的发展方向，将有助于稳定市场信心及下半年的住宅成交量。”

投资市场

投资市场迎来窗口期

今年上半年上海投资市场总体表现强劲，但近期出现放缓迹象。2019年上半年投资市场活跃度高，成交额达到人民币775亿元，第二季度上海投资市场的总成交额达到人民币288亿元，同比增长70.7％，占中国整体交易量的45％。

仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成指出：“今年季度和第二季度初始上海投资市场延续了去年的强劲势头。第二季度下半期开始，由于受到市场大环境局势走向的不确定性和商业地产租赁市场活跃度减弱的共同影响，我们观察到，投资市场有所放缓，大部分投资者开始采取观望的态度。”

办公楼仍然主导了上海房地产大宗交易市场。2019年上半年，办公楼占上海投资市场的主要份额，成交额达人民币420亿元，占总交易额的54％。综合体物业需求保持旺盛，成交额达人民币282亿元，占总量的36％。零售地产位居其后，占2019年上半年总成交额的3％。

全年总成交量仍有望达新高。叶建成进一步表示：“尽管我们预计今年下半年交易量将相对减少，但随着投资资本化率上升，市场迎来窗口期，投资者将重回市场，加之上半年同比显著增加的成交总量，全年总成交量仍有望达到历史新高。”