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[摘要] 为什么买房一定要选品牌开发商?五点让你看清楚
我们经常听人说,买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?
大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:
- 品牌实力-
大开发商实力雄厚,有良好的资金周转能力,一方面能够保证房子能够真的在几年后建成,能够熬到购房者验房的,而不是建到一半资金断裂,开发商跑路,成为烂尾房。这样起码我们买房能够看到真真正正的一套房子,能够拿到钥匙,更有保障。
另外一方面,实力雄厚的开发商如果后期出现问题,能够积极补救,他们不仅仅是建一栋楼,卖一栋房子,如果真出了问题,他们害怕弄坏了品牌,一般都会积极处理。
- 施工质量-
大开发商房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区,大开发商更注重品质和口碑。
大品牌打出自己的品牌不容易,所以一般不会轻易去自毁牌子。如果房子真的出了问题的话,他们比业主还要担心,在走法律程序上也会比较正规。在和开发商做法律的博弈的时候能够按法律程序走。
- 配套设施-
大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的吸引力,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。
- 教育问题-
大开发商在操盘项目中,往往能引入较好的教育资源,这具有吸引力。
- 保值增值-
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值,大开发商开发的楼盘空间更大,房价如果下行,也更具有抗跌性。
对于普通消费者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力:
1,开发商以往的业绩;
2,项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗;
3,市场占有率,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;
4,工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
我们买期房,买的是两年以后的房子,是对未来的一种期望,选择大品牌,较大的优势是可以去开发商其他项目实地感受一下,心里有个预期,比虚无缥缈的保证强。
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