据21世纪经济报调查，2018年伊始，上海多加银行机构房贷利率上扬，很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。利率折扣方面，去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。邮储银行上海地区一位贷款人士表示的房贷都是九五折。

2017年以来，房贷利率是一步一个台阶，多次出现上调。从去年开始，房价是相对稳定，没有出现大幅上涨，但是利率却是一调再调，对于刚需购房者来说，造成了很大的压力。一套价值400万的房产，首付3成，贷款7成，按照20年进行每月等额还款，利率如果从8.5折提升到1.05倍，需要多支出40万左右的利息，对于普通家庭来说，这是不小的负担。

不过，在上海区域内，跨年后部分银行贷款利率稍有放松，总体而言，还有少数银行能够给到9折，但相较以前在同样的标准下，对贷款人的资质要求则有所提高。上海地区一位房地产中介人士表示，“政策上跟年前没有太大的变化，但是比如在单位性质和收入上，单位缴纳公积金占比上等这些指标的要求偏严格了些，各方面没有问题的话首套房基本上9折能够办下来。”

而贷款利率的提高更多抑制的是投机炒房者，对于刚需购房者而言，买房是用来住的，看准就下手无疑是更好的选择。推荐一些近期有开盘加推的楼盘供各位参考。

华谊逸品澜湾位于西上海国际高端住区的南翔板块，北临嘉程路，东临德园路，南面为 路，西边为横沥河公园。

动态：华谊逸品澜湾已于2018年1月11日开盘，推出480套高层房源，建筑面积约78平-125平房源，均价约46000元/㎡。

效果图

项目简介：华谊逸品澜湾由上海华谊房地产有限公司携手万科管理团队倾心打造的高端住宅项目。占地2.1万方，总建筑面积5.1万方。是由6幢17-18层的住宅组成，住宅共480户，容积率为2.2，绿化率为35%；主力户型78-130平米二房、三房。建筑风格采用新古典主义风格，结合上海本土居住文化和建筑艺术。北横泾河自小区南北地块穿过，把小区分为南北两块，通过景观廊道南北连接在一起。

户型图

交通状况：

地铁：11号线 路站（在建）、11号线南翔站；

公交：沪唐专线、南翔2路的沪宜公路嘉前路站。 

交通图

周边配套

学校：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、宝翔幼儿园、怀少学校、苏民学校、南翔小学、南翔中学、嘉定二中

综合商场：上海印象城（在建）、中冶祥腾城市广场、南翔太茂、华润五彩城、家乐福、大润发、沃尔玛、南翔老街、古漪园

周边配套图