日前，绿地运河缤纷城以100%招商率及100%开业率的亮眼成绩开业。活动现场的泰迪熊主题秀，引发全城关注，给年轻族群带来新鲜、有趣的体验。绿地运河缤纷城是绿地集团响应国家培育千个特色小镇规划，在“小镇之乡”浙江落地特色小镇的重要项目。绿地控股集团执行副总裁兼房地产事业一部总经理费军、事业一部总经理助理谢雨、事业一部浙江区域中心总经理潘春军、事业一部商业总监步骏，以及入驻商家和媒体代表等出席开业仪式。

绿地商业浙江首秀效果超预期

据统计，购物中心开业率达70%才有可能实现良好运营。而实际上，随着商业项目的快速发展，竞争越发激烈，约三成的购物中心开业率都未能及格。

绿地运河缤纷城一期商业体量为1.9万平方米，周边有远洋中心、水晶城等共计20万方的大商业体，招商难度较大。在这种背景下，运河缤纷城依旧完成“双百”开业的成绩，秘诀就是项目独具特色的招商模式。

绿地运河缤纷城位于杭州运河财富小镇，结合项目所处地理位置，运河缤纷城将目标客群定位在年轻商务人群。据悉，该项目周围仅在绿地中央广场的上班族就能达到日均1.5-2万人次。

此外，运河缤纷城也改变传统商业建筑模式，将商业体量街区化，打造具有很强群体感造型的街区标志形象，通过五栋塔楼的巧妙布局，大范围获得京杭大运河、大兜路历史文化街区公园的视觉景观资源，打造宜人宜居的和生活空间。

品牌引进方面，运河缤纷城花足心思。业态组合上更加丰富，其中餐饮30%、休闲35%、教育培训15%、零售20%，这样的业态比例考虑到上班族客流主要集中在工作日，通过教育、零售等业态来带动周末消费。入驻商家中，不乏Mike Club光明鲜奶吧、泰国Teak Palace Spa等店开在运河缤纷城的商户。在零售方面，运河缤纷城同样摒弃传统服饰品牌思路，引进了几家时尚买手店品牌，希望带给客户不一样的消费体验。

近年来，绿地集团在转型之路上不断发力。2014年前后，绿地在房地产主业之外相继发布“大基建+大金融+大消费”三大新兴战略。目前，绿地商业的总规模已突破2000万平方米，主打商业品牌“绿地中心”、“G-Super”、“缤纷城”，以金融化、资本化手段，提高资产流动性，提升轻资产化水平，加强商业模式创新。此次运河缤纷城开业是绿地核心商业进驻浙江的标志性事件。

政企联动”打造特色小镇新样本

绿地运河缤纷城所在的运河财富小镇是浙江省第二批省级特色小镇，总规划面积约3.3平方公里，总 额超205亿。2017年，预计能够实现产值35亿元、税收4亿元以上、旅游人次超过100万的成绩。

小镇中，绿地是进驻的大型开发商，绿地中央广场是小镇核心区的首批建成项目，绿地在政商资源搭桥、龙头企业引进等方面都发挥了核心作用。运河缤纷城的精彩“绽放”，正是近年来绿地集团在商业地产领域日臻成熟，并且在“大基建、大金融、大消费”方面综合发力的重要体现。

在新型城镇化背景下，包括绿地在内的众多房企已抢先布局，拿下一批具有特色的小镇项目。本次在杭州率先落地特色小镇，是绿地集团长期坚持立足上海、服务发展战略的又一实践。绿地房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入发展战略。绿地认为，房地产行业已进入以“大企业、大项目、重产业、重运营”为主要特征的新阶段，而绿地的多元化及产业资源积累为其开展超大盘运作奠定了天然优势。绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边， 启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。这无疑将成为绿地房地产主业新的业绩爆发点。目前，已在一二线重点城市远郊及周边，洽谈储备10-15个特色小镇项目，包括上海青浦、嘉定等区，探索合适的产业合作开发模式。

据悉，运河财富小镇及配套的绿地运河缤纷城商业体，将作为绿地以“政企联动”模式打造特色小镇的经典样本，在范围内推广应用。

绿地在浙江深耕发展

2012年以来，绿地已在浙江深耕发展5年，开发建设13个项目，开发总建筑面积超过370万平方米，总 额572亿元。其中，G20峰会后，杭州的全球知名度得到显著提升，发展空间巨大。绿地在杭州抢先布局，近年来已 开发了绿地中央广场、绿地华家池印、胜利河旅游综合体、萧山中心商业步行街、“绿地中心•杭州之门”等6大项目，开发总建筑面积约150万平方米，总 额达300亿元。

其中，310米的“绿地中心•杭州之门”是杭州未来的高楼，也是绿地给这座城市打造的天际线。G20峰会期间，主会场的“绿地中心•杭州之门”展示中心在全球直播中与“G20”同框亮相，绿地标志的一抹亮黄进入世界视线。项目计划于今年6月份开工建设，预计2021年峻工并试营业。绿地在浙江正蓄势待发，力争未来取得更大发展。