据中国 部的数据统计，2016年我国出国留学人数达54.45万，平均每年同比增长10%左右，而其中低龄留学生就占了一半以上，英国因其经典英式传统 的传承，成为低龄留学国家的优选。一项国际学生费用报告显示，一个英国留学生每年平均花费高达3万英镑，可见留学成本之昂贵。那么，如何做到留学成本的有效减少与资产合理分配的结合呢？3月15日， 五大行戴德梁行伦敦住宅部上海主管朱习羽和大家进行了分享。

英国提供免费公立中 ，即只有住在 周边特定区域内（catchmentarea）居民的子女才有资格入读当地的公立 。其中文法 （Grammar School）是 质量比较突出的公立 ，虽然是免费就读，但只有通过考试才可入读。此外，私立 因其深厚的历史底蕴与丰富资源，吸引的众多精英阶级的孩子。虽然私立 没有区域限制，但其高昂的费用和激烈的竞争让普通中产阶级望而却步。相比之下，质量优异的公立 仍然是众多家长的选择。

而英国的 和国内的区别在于：英国的 资格认证不限于 的 权人的子女，租住在 校范围内的家庭的子女也有入读资格，因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的 周边租房居住，使得 的 周边房子租赁市场十分火爆， 可观。

金斯顿区位于伦敦西南六区，是伦敦四大皇家自治区之一，拥有深厚的历史底蕴。辖区内有34所公立中 ，其中24所被英国 部评定为一等优异(outstanding)，9所 位于全英同等 10%之列。例如重点文法 ：The Tiffin 女校和男校，每年这两所 的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。

为什么英国 受到家长们的青睐？

基于伦敦房价以每年约10%的速度增长，那么，平均每10年即可实现 翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线 。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦 ，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高 。

伦敦 ——金斯顿：

全英幸福指数 较高的辖区；

伦敦千年皇家古郡，区内可开发用地极其短缺；

交通发达，3步行至金斯顿轨道交通站，30速至伦敦 ；

三大皇家公园，步行5到达泰晤士河畔；

四大购物 环伺，生活设施配备完善；

戴德梁行伦敦住宅部代理金斯顿皇后苑二期 户型

以皇后苑的二房为实例:

★ 房价 61万镑 （518万人民币）

★ 面积 75平方米 （100%得房率）

★ 物业费 3040英镑/年

★ 中介出租管理费 3000镑/年

★ 地租 425英镑/年

★ 租金 2500镑/月

购房的付款方式:

▲ 首付15% 9.15万镑 （78万人民币）

▲ 贷款60% 36.6万镑 （311万人民币）

▲ 尾款25% 15.25万镑 （130万人民币）

还款方式（25年；1.69%英国贷款银行年利率）

◆ 只还利息类型贷款 515镑/月

◆ 本息同还类型贷款 1496镑/月

预测分析，金斯顿地区未来三年平均涨幅6%

年 =年租金- 费用-贷款按揭=17355镑（只还利息）

年资本 =房价*每年涨幅=36600镑

年 =+资本 =53955镑（46万人民币）

综上所述，通过在英国购置房产，既能解决孩子 期间的住房安全问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从 角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，都是一笔可观的 。在这里也提醒大家注意： 有风险，选择专业的海外咨询公司， 五大行戴德梁行伦敦住宅部为您提供专业的 咨询服务和代租代售服务。

戴德梁行伦敦住宅部诚邀您参与我们的首发活动

伦敦西南 非毛坯住宅项目•Queenshurst 皇后苑二期 北/上/深/港首发

昔有“孟母三迁”，今择“皇后苑”而居

上海站

3月24日至26日（周五至日）

周五和周日 13:00-18:00

周六 11:00-18:00

南京西路1515号静安嘉里 1座701室

北京站

3月24日（周五） 14:00-18:00

朝阳区光华路1号嘉里 北楼14层

3月25日（周六）12:00-18:00

朝阳区光华路1号嘉里大酒店3层 浦东厅

深圳站

3月28日（周二） 13:00-18:00

福田区 四路1号嘉里建设广场2座18楼

香港站

3月30日（周四） 18:00-20:00

中环皇后大道中15号置地广场公爵大厦3203室