2016年随着调控政策的步步深入，沪上楼市“风起云涌”。3月25日 新政“沪九条”颁发，5月1日 上海营改增全面推开，而5-6月 上海土拍市场爆9个 ， 区域的楼市更加沸腾，9月开始严打楼市的谣言，10月8日新“沪六条”发布， 11月8日开始明确年底开征个人住房房产税，楼市趋于平稳健康发展。本以为2016年就这么平稳过度了。谁知，楼市调控再度“重拳出击”。11月28日认房认贷加首付，公积金贷款收紧。这些政策对2016上海楼市产生了深刻的变化，楼市格局正在不断的调整中。

我们从2016年的成交数据中可以窥探出沪上那些个热门置业板块。

刚刚过去的2016年，嘉定主城区、金山新城、临港新城凭借地方房价以及日益成熟的交通和配套，现已成为“成交大户”。

上海房天下数据监控 统计，2016年度上海121板块新房市场商品住宅成交面积1382.89万平，合计10.84万套，年度成交均价为38369元/平。

外环外成上海成交“巨头”4大板块成交量均破50万方

在2016年年度上海商品住宅面积板块排行中，外环外几大刚需热门板块占据了2016年成交量的重头。在板块成交面积方面，前4名板块成交均破50万方。其中，嘉定主城区板块以66.8万占据 ，金山新城板块次之，全年成交总面积54.13万方；临港新城板块和安亭汽车城板块位列第三和第四，成交面积分别为53.36万方和50.83万方。

嘉定、浦东、青浦、松江四大区涌现出较多的热门板块，如嘉定的嘉定主城区、安亭汽车城、江桥、南翔板块、嘉定北均有较大体量成交，纷纷登上2016年度板块成交面积20榜；浦东新区的临港新城板块成交量同样较大，荣登全市第二大成交板块；青浦区也有青浦新城、徐泾、朱家角、赵巷4个板块上榜；松江热门的板块则有泗泾、佘山、松江新城东区、松江中部。

值得一提的是，洋泾板块在全市面积板块排行中位列第20名，为热销榜中比较罕见的 城区板块，成交1401套，成交23.39万方 。

85%热门板块成交均价低于市均 刚需为 购买力

在上海商品住宅面积 前20的板块中，有85%热销板块成交均价低于年度成交均价38369元/平，包括位列前三名的嘉定主城区、金山新城板块、临港新城板块。

同时，有着外环外“”之称的奉贤金汇板块、南桥新城板块，金山新城板块这次也跻身热销榜前20位，成交均价分别为23241、25522、12466元/平米，成交量则都在2200套以上。

作为 跻身榜单的内环板块——洋泾板块，成交均价达到8万元/平以上，令人瞩目。据了解，由于地产尚海郦景在2016年成交面积位列全市 的亮眼表现，助推洋泾板块挂上了年度板块成交面积20的车尾。