2017年1月5日，上海土地拍卖市场迎来新年 拍！

上海市挂牌出让宝山区两宗地块，总起价36.76亿元，总占地面积15.2万平方米。

【宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块】

该地块被碧桂园以22亿4500万的价格成交，溢价率3.17%，成交楼板价16405元/平。参加竞买的开发商是新城，绿地，世贸和碧桂园。

地块编号：201610701；土地位置： 东至罗溪路,南至罗春路,西至沪太路,北至石太路；用地性质： 宝山区罗店镇老镇区C1-2地块:商业用地;宝山区罗店镇老镇区C5-5地块:居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 89155.30㎡；规划建筑面积： 136852.30㎡；容积率： 宝山区罗店镇老镇区C1-2地块: 1.6;宝山区罗店镇老镇区C5-5地块: 1.5;出让年限： 宝山区罗店镇老镇区C1-2地块:商业用地 40年;宝山区罗店镇老镇区C5-5地块:普通商品房 70年；推出保障房面积： 4347㎡；起始价： 217600万元；推出楼面价： 15900.35元/㎡，16421.98元/㎡(除保障房)。

出让条件：

（1）C1-2地块为商业用地，地上建筑限高30米；C5-5地块为普通商品房，地上建筑限高36米；

（2）住宅建设要求：住宅套数下限697套；需配置不少于总住宅建筑面积5%（计4347平米以上）的保障性住房；全装修住宅建筑面积不少于总住宅建筑面积30%（计24778平米以上，不含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计52165平米以上）；

（3）运营管理及自持物业要求：需按出让年限整体持有社区及住宅配套商业；需自持建筑面积不低于80%（计39928平米以上）的商业物业不少于20年；需自持建筑面积不低于15%（计12389平米以上）的住宅物业用于租赁；

【宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块】

2 号竞买人 世茂 竞得该地块，成交价格 23.6 亿元，楼板价23469 元/平方米，溢价率57.3%。

竞拍人：1、碧桂园 2、世茂 3、新城 4、中铁 5、万科 6、金辉 7、卓越 8、绿都 9、招商

地块编号： 201610702；土地位置： 东至:18-03地块,南至:18-05地块,西至:潘泾路,北至:潘沪路；用地性质： 居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 62847.70㎡；规划建筑面积： 100556.30㎡；容积率： 1.6；出让年限： 70年；推出保障房面积： 5028㎡；起始价： 150000万元；推出楼面价： 14917.02元/㎡， 15702.15元/㎡(除保障房)。

出让条件：

（1）地上建筑限高：60米；

（2）住宅建设要求：住宅套数下限710套；需配置不少于总住宅建筑面积5%（计5028平米以上）的保障性住房；全装修住宅建筑面积不少于总住宅建筑面积30%（计28659平米以上，不含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计60333.6平米以上）；

（3）自持物业要求：需按出让年限建筑面积不低于15%（计14329.28平米以上）的住宅物业用于租赁。

今日开拍的两块地为一个商业混合用地、一个住宅用地，2016年，《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案的出台，将宝山纳入了上海主城区，宝山吴淞成为4个主城副 之一。