2016年6月之后多年房价低区金山房价顺势逆袭，一路扶摇直上，月房价涨幅赶超年涨幅，一字头项目开始大量退出了上海的舞台，更是退出了金山这个天高皇帝远的地方，继11月28日上海更严厉新政后，金山房价是否还有空间？

2016是购房新政频出，限购不断升级，也是上海新政频出的一年，可谓占领限购等级的首位，你以为这次的政策是严的，没想到还有更严厉。330新政，成就了上海新房（普通住宅）成交量的峰值；4-6月的土拍，地王频出，飙高的地价，让上海房价在7月出现拐点，更重的是对金山房价的刺激，金山房价多年维持1万左右的水平，终于爆发，此后扶摇直上，一发不可收拾。

整个金山2016年1月成交均价11500元/平，2016年10月成交均价近18000元/平，近10个月涨幅达56%，远超整个上海22%的整体涨幅，而涨幅大要数靠近轨交22号线的金山新城板块，房源少，年涨幅高达90%以上。

推荐理由：御龙锦园位于金山新城，距离轨交22号线金山卫站约3.5km，从金山卫到上海南站车约半即可。交通相对便利程度已有提升。

御龙锦园 2015年12月出售均价1万元/平，目前在售价格22000元/平，价差12000元，涨幅高达120%，御龙锦园的房价变化和整个金山的房价变化曲线保持一致，自2016年7月出现正式拐点之后，就保持稳步上涨姿势。

御龙锦园在售的为刚需户型：78平和101平2房，按照目前的总价来说依然是普通住宅的范畴，对于11月29号更严限购来说，仍是满足普通刚需族的购房需求。

效果图

动态：御龙锦园位于金山新城板块，距离22号线金山卫站约3.6km，需靠公交接驳。项目在售位于288#81平(同78平户型图）和101平2房，毛坯现房在售，均价22000元/平。

在售A2户型-78平2房朝南，采光好。 

交通图