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2015年,一线城市房产市场中为惹眼的产品无疑是“豪宅”。根据易居研究院提供的数据资料显示,上半年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交价格普遍上涨,其中二季度一线城市豪宅成交爆增超4倍。而上海上半年每平方米均价在10万元以上的天价豪宅也以194套的成交量创下新高。在被誉为“豪宅元年”的2015年,上海豪宅市场呈现井喷式成交。
徐汇滨江、世博前滩、浦东唐镇、闸北大宁,或者是稀缺的地段优势、或者是片区规划使然、或者是一个豪宅开发商的拉动、又或许是一个地王的进驻,成为豪宅区的过程不尽相同,但他们都有一个共同点,贵!
徐汇滨江:滨江沿线无可复制的地段优势造就了徐汇滨江的“壕”下去的资本。专家称“徐汇滨江有可能是上海市中心后一块成片开发的区域,将成为上海新的富人集聚区”。
世博前滩:世博前滩的崛起,一方面借助其自然的滨水资源,二来是政府推动,其三就是“地王”拉动,2014年12月24日,两幅单价地王的横空出世,让世博前滩的未来备受期待,首先,格力地产联合体以16.14亿拿下前滩地区32-01地块,大幅度溢价127%,楼板价65832元/平,刷新了上海单价纪录。沉静4之后,三湘地产以18.61亿将前滩地区Z000801编制单36-01地块收入囊中,溢价率113.8%,楼板价66629元/平,再度刷新上海单价纪录。
楼板价破6万,未来房价呢?12万?13万?
浦东唐镇:绿城、仁恒、保利、金大元、浦发置业……开发商在片区发展中的推动作用在唐镇的发展尚得到充分体现。板块不断上涨的土地价格也在促使其价值腾飞。
近日,唐镇地区成交的D-03-05a地块、D-04-07地块,楼板价每平方米近2.8万元,溢价率69.1%,刷新区域内单价记录。以楼板价来看,未来唐镇房价将突破5万?6万?
闸北大宁:大宁的地标(或者未来地标)——大宁金茂府从出世就带着贵族基因,从上海地王的诞生,但大宁金茂府掀起的“大宁北”概念,到开盘热销21.2亿引来的“真假销量”炒作,争议的到底是豪宅热销还是什么?无论如何,大宁金茂府已经竖起一座地标,跟风而来的“大宁北”们短时间是无法看齐了吧。
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