房屋贷款提前还贷好不好呢？年底针对房屋贷款提前还贷这个问题，很多购房者又在考虑这个问题，业内人士提醒，房屋贷款提前还贷需三思，房屋贷款提前还贷要根据自己的实际情况来安排，具体的大家可以参考下文来了解房屋贷款提前还贷适不适合您！

2012年6月8日及7月6日，央行两次下调基准利率。5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%，这意味着5年以上房贷利率下调了0.5个百分点。

银行表示，在贵阳，“按月调”的房事还没有采取。多数银行在每年1月1日才调整房贷利率，因此，等到明年元旦后，房贷一族就可以减少还贷的压力。这个消息让多数房贷族又看到了希望，有人笑称房贷利率的调整，每个月能省出孩子的奶粉钱来。

房贷利率下调0.5个百分点对房贷月供的影响有多大？

各地银行工作人员都算了一笔账，80万元30年期房贷按等额本息还款法，原本每月还款5349元，明年1月1日起每月还款额将降至5082元，月供可减少267元，一年合计能减少3204元。比如总价50万元的房子30年贷期，原来每月还3340多元，两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，明年每月偿还金额不到3200元，每月至少能省140元。

这个消息出台，更多房贷族最关心的是是否提前还贷。正好有点闲钱，是不是应该趁这个时候摆脱“房奴”称号？

对此，银行工作人员表示，提前还贷还需根据个人情况而定。众所 提前还贷需要支付银行违约金。如果还贷时间已超过总期限1/3的，则没有必要提前还贷。

前几年还贷的钱三分之二用于支付利息，只剩三分之一用于还本金，所剩的本金仍然比较多。而还贷到了中后期，利息已经还得差不多了，主要是在还本金，这时候提前还款的意义就不大了。工作人员表示，当然，还是存在部分购房者提前还贷相对划算。因为利息支出通常集中在还款初期，还款时间还比较短的客户，选择提前还贷更划算。

通过相关报道，总结出三类人不宜提前还贷：一是购房较早、采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主；二是使用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，提前还贷不划算；三是未来有较大支出的业主，比如近期有买车、买二套房等计划的。

房贷利率下调是喜事，有房贷的购房者还需要根据个人自身情况，精打细算之后再行动为好，不要反被信息误导了。