外来开发商进入东莞楼市的历史悠久，从九十年代港系开发商的捷足先得，再到千禧年后深系军团的一拥而入，“各大门派”的外来开发商在给东莞楼市注入新鲜血液的同时，也在潜移默化中塑造出“东莞风格”。

港系地产

的派系最终消失在东莞江湖

上世纪90年代初期，伴随着港资企业的大量进驻，港系地产作为东莞楼市的外来派系开始出现在樟木头、常平等镇街。樟木头的爱都花园、帝豪花园等小区都属于的一批港式楼盘，1995年入市的新世界花园是个进入城区的港系楼盘。

“62平方米能做到两房一厅，一个房间只能放一个1.2米宽的小床。”目前的新世界花园还能清晰地看到港式楼盘的特征“小”。这样的户型缺陷对当时尚处于起步阶段的东莞商品房市场来说还能接受，但很快，眼界逐渐开阔的东莞人逐渐抛弃了这种“小”产品。

今年，作为目前东莞仅存的在开发港系地产之一，和记黄埔旗下海逸豪庭取得了优异的销售业绩。但主打豪宅牌的该期产品早已失去港系地产“小”的特色。从某种意义上说，港系地产已消失于东莞江湖。

深系地产

的外来派系带来的新鲜血液

2003年，深圳金地集团在东莞的个项目格林小城正式启动，吹响了深系地产进军东莞的号角。同样在这一年，来自深圳的万科也看中了位于寮步的一块地，它的万科高尔夫花园正式定位了东城东片区。紧随其后，富通带着它的“理想0769”也开始进军东莞楼市。

随后的短短两年中，深圳建设、沿海绿色家、深业地产等10来家深系开发商也在莞拿地开发，开发项目达10余个。如今，花样年、天利等深系地产也都来到东莞。而万科通过9年的耕耘，已成为当之无愧的东莞楼市领头羊，深系地产更是占据东莞市场份额半壁江山。

深系地产进驻东莞市场的9年间，不仅创造了的销售业绩，更带来了新的建筑风格、产品类型和营销手法，为东莞楼市注入了的新鲜血液。

广系等

品牌号召力成卖点

从2009年开始，碧桂园、恒大、保利、万达、宝安地产等新一批外来地产巨头，纷纷通过土地交易市场进入东莞，光耀地产、长虹置业等品牌发展商也通过各种方式曲线登陆东莞掘金。今年以来，伴随着推货高潮的来临，这些楼市新势力的新项目也相继亮相。

此轮入莞的外来品牌在东莞楼市发展相对成熟时进入，这也使他们开发的产品更加多样，且不再局限于住宅开发。既有80-130余平方米的刚需型物业，又有160-200余平方米的大户，以及各种别墅产品，还有引人注目的商业综合体。

与港系地产的“小”和深系地产的“新”相比，这些新派外来巨头们并没有为东莞楼市带来更多的特色。这说明，在东莞楼市已经相对成熟的情况下，新外来开发商只能从品牌号召力和价格竞争力上来做文章了。

（该新闻为搜房网资料，非目前即时信息）