当今房价的高涨使得很多人把目光转向了经济适用房，因为经济适用房的价格明显低于商品房的价格。那么郑州经济适用房的价格是多少？郑州经济适用房申请条件有很多限制，也有很多人质疑郑州经济适用房房价低，会不会适用房位置不太好，郑州经济适用房位置大致在哪？下面小编就这些问题给你整理出关于郑州经济适用房位置和价格的详细信息。

经济适用房和普通商品房的最根本区别是，前者在建设中政府减免了部分行政事业性收费。比如土地是划拨的，免收土地出让金，免收城市建设配套费、绿化费，减半征收人防费，有的收费是按照限收取。经济适用房主要是为了让利中低收入家庭，具有保障性质的政策性住房。

郑州经济适用房价格

在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度不超过３％，下浮幅度不限。

按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的２％，利润不得超过３％。小区内经营性设施、开发商的用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。

按照市物价局有关负责人测算，在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房，与经济适用房相比，每平方米大约要便宜３００元。但经济适用房在交易时，有些政府给予的优惠要不来，比如土地出让金，在出售时还要缴纳。

至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的３％利润，再加上３％的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。

经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过３％，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅也就是３％。

按照细则要求，经济适用房价格在开工或销售前，由物价局会同房管局确定房价，然后向社会公布。但事实上，由于影响房屋成本变化的因素较多，一般来说都是在销售前，开发商才申请核算住房成本，确定房价。另外，核定房价的资料之一就是销售许可证，一般在房屋建设到两三层才申办下来。按照要求，只要资料齐全，物价和房管两部门在３０个工作日内，必须作出制定或者调整价格的决定。

郑州经济适用房位置

郑州经济适用房位置一般都比较偏远，主要在中原区五龙口、南三环、郑上路153附近比较多，在北边主要在国基路附近，在南边还有快建成的4处经济适用房项目，分别位于航海路南、魏庄西街东区域，用地面积25000.0平方米；石柱路东、寒山东路北区域，用地面积22000.0平方米；佛岗东路北、冯庄路西区域，用地面积39000.0平方米；天河路东、滨河路南区域，用地面积39312.6平方米。

郑州经济适用房第三期轮候报名小区结果

1、联合花园

2、青秀佳苑

3、通和盛世

4、同汇二期

5、同汇一期

6、豫景园

7、中州花园

8、珠江荣景

9、紫东河