洛阳市地方税务局为了给广大纳税人提供 、高效、方便、快捷的纳税服务，更好地宣传契税政策，为纳税人办理契税事宜提供政策咨询， 针对近期我市居民咨询的热点问题，作出如下解答：

1.近期很多居民反映我市契税统一上调，请有关机关给以明确。

答：我市契税征收基本税率没有调整，仍执行4%的基本税率，但个人购买普通住房优惠税率有一定的调整。

2.目前我市契税征收机关还是各级财政机关吗？

答：目前，我市契税和耕地占用税征管职能已全部划转到地税部门管理。

3.个人在某小区购套120平方米的普通住房，附带有一间6平方米左右的贮藏室，在办理房屋契税时储藏室要缴纳契税吗？

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，贮藏室和普通住房一样属于房屋权属转移，按规定应该缴纳契税。

4.1995年购套140平方米的单元房，现在想办理契税，请问税率是多少？

答：1997年国务院颁布新的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例从1997年10月1日起施行。如果购买房屋的时间是1995年，应按照1950年4月3日 人民 政务院发布的《契税暂行条例》的规定，按6%的税率缴纳契税并加收滞纳金。

5.个人在洛阳新区有一套100平方米的高层住宅，由于工作调动，打算以较低的价格转让给自己的好朋友，请问如何缴纳契税？

答：地税机关在征收契税时，首先要审核房屋交易价格，有成交价格并经征收机关审核认可的，以成交价格作为计税依据；没有成交价格的或虽有成交价格但低于所交易房地产实际价值太多，征收机关不予认可的，以征收机关参照价格核定的计税价格作为计税依据。此外，对土地使用权交换、房屋交换行为，其契税计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，纳税义务发生之日与房地产开发公司何时交房不是一个概念。即使房地产开发商未按照合同约定及时交房，也不能延缓缴纳契税。