买房时需缴交一笔不少的住房维修基金，然而有很多房地产开发企业没有向购房人代收维修基金，抑或有些房地产开发企业收了维修基金后，拖欠甚至挪用，没有及时将维修基金纳入基金专户。

很多业主压根不知维修基金为何物，有一些有所了解的业主又不清楚这笔资金该如何管理与使用。因而在自己住的小区物业方面出现问题时，业主往往不知所措。熟知维修基金的一些明细，如何管理，如何使用，如何查询等，不仅相当于给自己的房子买了“养老金”，也是为自己买了“安心药”。

维修基金问题不容忽视

近期连日的降雨让各地不少小区遭了殃；有的地方几十户人家同时被淹，墙体积水渗透，电梯灌水停用……这些状况便引出了房屋维修基金这一不容忽视的问题。据了解，暴雨造成的房屋漏雨等属紧急情况，可以不用经过小区2/3以上业主同意等程序，应急启用住宅专项维修基金。

然而在具体落实中又是问题频出，不少地方申请维修基金迟迟没有回复，由于申请环节有些繁琐，一个环节出错便会影响整体的启动；同时，侵占、挪用维修基金的事件也屡屡上演。越来越多房屋质量问题的出现，也把维修基金这一笔鲜为人知的资金推到风口浪尖。

截至去年年底，西安市归集了55亿元维修资金，使用仅1386万元；截至去年8月，武汉市归集近50亿元资金，使用约5000多万元；截至去年8月，浙江省丽水市归集总额超过1亿元，使用仅20多万元，截至今年1月，天津市归集145.4亿元，使用仅7753.5万元……国内大多数城市已使用的维修资金只占归集总额的不到1%。

据悉，在09年，贵阳市追回被开发商挪用的房屋维修基金近三千万，由于业主的不在意，让很多不良房开商趁机钻了空子。关于维修基金的这些情况很少有业主清楚，即使被非法挪用，业主依然会被蒙在鼓里。这笔基金其实是与业主自身权益息息相关的，因而该如何使用；如果被侵占挪用了，又该怎么去维护自己的合法权益，都是业主需要明了的。

鲜为人知的住房“养老金”

维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

在小编走访过程中，很多业主表示自己在购房时的确交过这样一笔钱，但是问及是否知道这笔基金用于何处时，大部分业主则显得很茫然。“在买房子的时候，我好像是按照房开商的要求交了一万多的住宅专项维修资金，当时只当是房开商用于生活设施的一些维修，具体细节也没有追问。”市民张女士说。

另外家住兴隆誉峰的张先生告诉小编，由于自己买的是二手房，所以几乎不知道维修基金这回事。按照相关规定，维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金会随之转移给了房屋的新的产权所有人。

除了业主对此不甚了解，让人吃惊的是有些物业管理人员竟也表示不了解该基金的具体用途。“小区几乎没有动用过这笔钱，所以维修基金具体用在哪些方面我们也不是很清楚。”某小区物业管理人员说。

据了解，贵阳市于2005年7月出台了《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理规定》，明确规定房屋出售时，购房人应当在缴纳购房款的同时，住宅房屋按购房款的2%缴纳维修基金，非住宅房屋按购房款的1%缴纳维修基金。并且贵阳市专项维修资金查询机也已在2007年初就已投入使用，查询人可以清楚查询自己缴纳的维修资金所有情况，包括所购房屋的位置、维修资金的缴纳金额、使用情况等等。

知识普及与实行监管需并行

在众多维修基金问题的显现中暴露出了两方面的缺失：一、购房者对于住宅维修基金基本知识和使用方法等的缺失；二、相关机构的监管还不够到位，资金使用透明度有待提升。

这就要求物业公司、业主委员会等加强对维修基金方面知识的宣传普及，让业主对于维修基金有更全面的认识，明晰自己对于维修基金的管理以及使用是享有主动权的，并且学会维护自己应有的权益。

政府也可以设立专项维修资金监督管理组织，以确保维修基金管理规定的实施，加强对维修基金使用情况的监管力度。而目前维修资金存在种种问题，关键又在于“不透明”。“维修资金涉及存放使用的过程中可能出现各种问题，业主少缴了，开发商少缴了、使用不规范了，但归结起来还是要透明，只有完全透明，政策才能到位。”人民大学法学院教授刘俊海认为。因而，这也要求政府在对房开商实行有力监管的同时能够构建一个可查询维修基金的互联网平台，让维修基金的使用情况足够透明。