据北京市住建委数据显示，北京8月上半月楼市量价平稳，成交涨势趋缓，纵观2012年北京楼市走势，业内人士称这是受房价持续上涨和“金九银十”预期影响所致，并对北京楼市未来形势看好。

据北京市住建委网站数据统计显示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较北京楼市6月份的表现来看是呈现明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。

另据北京中原地产数据显示，上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)6543套，与上月及去年同期比分别上涨8.58%、112.22%，其中新建商品住宅网签成交量3254套，二手住宅网签成交量3291套，住宅总成交面积61.41万平米。本月截至上周末北京楼市住宅成交量涨势较前两月趋缓，新建商品住宅成交集中。

对此，北京中原市场研究部的专业人士分析认为，由于上月新建商品住宅项目推盘增多，尤其是纯新盘项目，由于前期蓄客良好，近期集中网签量大。然而受房价持续上涨和楼市“金九银十”预期的影响，北京住宅成交出现迟缓。

北京中原地产市场研究部认为，从7月至8月市场发展趋势，可以判断今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性 大。 近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。