上海首套房利率出现下调，各大银行推出8.5折的贷款优惠。在接连两次降息后，首套房贷利率政策出现差异。据悉，平安银行近期将首套房的利率优惠由之前的 9折调整至 8.5折，而光大银行则反其道而行，在上海、南京等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。不过，光大政策调整暂未影响到其他银行，8.5折依然是北京房贷市场的主流。

工、农、中、建、交五家国有银行和招行、华夏等股份制银行的首套房贷利率优惠仍为8.5折。相比于去年办理贵宾卡、购买理财产品这样的“有条件”打折，目前打折附加条件并不多，执行标准也较为宽松。相关 认为，在降息周期和利率市场化的背景下，银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。

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部分银行取消房贷利率优惠 购房者别想太多

光大银行在上海、南京等部分地区取消首套房贷利率优惠，改为执行基准利率(8月21日新华社)。

据说取消优惠的还有民生、中信、兴业等银行。而工农中建交五大行仍然执行首套房贷优惠利率。光大银行取消首套房贷利率优惠政策受到社会关注，舆论纷纷猜测是否预示着房贷收紧，进而预示着调控新政开始陆续出台？

在楼市调控这个极为敏感期，房产税、房贷政策稍有变动就会备受各界关注，这并不奇怪。但是，首套房贷利率优惠与否，与楼市调控政策变动没有关系，也不预示调控政策开始加码。这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定。

以笔者看，即使将来楼市调控政策加码，也不应该收紧首套房政策包括房贷政策。本轮调控政策中房贷政策一个特点就是实行差异化房贷政策。

差异在首套房和第二套住房上。从商业银行自身来说，只要是首套房贷，一般风险都不会太大。首套房应该是较为安全的信贷投向。在企业生产经营不景气情况下，整个经济体对信贷需求开始下降，同时，贷款风险开始增加。企业不愿意借贷，银行不愿意放贷，直接冲击银行的经营效益。在这种情况下，拓展 信贷资产业务 重要。而首套房贷在目前情况下应该属于 信贷资产业务。商业银行从自身经营效益角度应该抓住这个机会。

总之，利率市场化的实质性推进，扩大了银行按照风险和内部情况自主定价的范围。今后，这种存贷款利率浮动变化将日趋常态化，不必给其赋予太多意义，更不必对其进行过多猜想。