上海房产过户法律咨询等相关问题一直是大家 关注的问题，在法律政策的允许下，怎样快速、省力、便捷完成过户操作。小编对上海房产过户法律咨询相关问题做了如下的总结，希望对大家有所帮助。

1.上海房产证过户之继承：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是 的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： ，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人 的财产;第三，因遗产是 继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2.上海房产证过户之赠与：

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3.上海房产证过户之买卖：

以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷 指出，在房产过户中，买卖是 常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

截至2010年总结的上海房产过户法律咨询如下：

1.买方对二手房的产权进行调查。

审核二手房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

1)二手房买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。

2)二手房买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3.找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5至7个工作日。

4.贷款的二手房要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金 和银行同时申请。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将二手房买卖合同交到房管部门产权交易 相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税 缴纳相关税费，拿完税契证。

8.凭完税契证到房管部门办理房产证。

9.凭完税契证到土管部门办理土地证。

10.办齐房产三证整个过程大概需要1个半月到2个月的时间。

希望本文将针对上海房产过户法律咨询等问题对您办理相关问题会有帮助。