上海保障性住房定价标准已经出台，但价格过高是很大的一个不利因素，同时，保障房的周边配套仍然欠缺，令很多人望而却步。期望相关部门能对上海保障性住房定价标准加以改进。

  上海市圆满完成了2011年保障房开工任务，数十万居民从中受益，社会好评如潮。在显示了 将民生工程进行到底的决心的同时，也暴露出有待改进之处。针对中低收入困难家庭的保障房项目，定价备受关注。日前有消息称，上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成。2010年8月曾有消息传出，上海经适房经过几轮的筛选和摇号，好不容易入围经济适用房申购名单，却由于凑不齐首付，市民不得不弃购。

   据了解，上海保障性住房定价标准不佳，租金过高是公租房申请遇冷的主要原因。以徐汇华泾的馨宁(小区网论坛)为例，其建筑面积约为40.24－42.43平方米的一居室，月租金1694－1896元；61.58－63.27平方米的二居室，月租金约为2533－2772元；74.67－78.24平方米的三居室，月租金约为3033－3311元。

   调查发现，该项目租金与周边房源相比，无太大 。馨宁所处的徐汇华泾板块，二手房租金普遍不高。以馨宁 的华发小区(小区网论坛)为例，47平方米全装修一居室月租仅为1600元/月，64平方米的两房全配房源，月租金仅约为2000元/月，89平方米的三房全配房源，月租金约为2800元。另一公租房项目尚景园面临同样的问题。

   至于经适房项目遭遇弃购的原因，有报道称是由于获得经适房购买资格的家庭，恰恰因他们收入低，银行在批准他们 款的时候就打了很大的折扣，使得他们拿不出首付，结果买不到经适房，这样的上海保障性住房定价标准亟待改进。

   据了解，上海首批经适房项目在房源安排上根据就近原则，每个区都可以有三个项目进行选择，不同区域房源价格不一，单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。

   经适房定价对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。

   出于上述尴尬的局面，上海 正在探索共有产权模式来解决问题。在徐汇、闵行两个试点区首批经适房供应中，三处房源的有限产权份额均为70%，即俗称的“三七开”， 占30%的产权，申请家庭占70%的产权。

   业内人士表示，目前上海众多经适房项目采取共有产权方式，这样一方面可以提高受益面，另外还可以通过后期再出售解决资金回笼问题。

   出行不便 生活配套滞后有待完善

   对浦东惠南(社区网论坛商铺)民乐基地、奉贤南桥(社区网论坛商铺)东基地、青浦(社区网论坛商铺)新城一站基地等上海9个保障房基地探访发现，不少项目周边交通不便，生活配套滞后。

   有市民表示，上海市两个公租房小区离 近的 站都有一公里以上的距离，公交无法充分满足出行要求。以各个路线换乘至 便捷的人民广场为出发点，对上述9个基地逐一探访。

   其中，至徐汇龙南佳苑公租房项目，嘉定城北站基地，杨浦新江湾(社区网论坛商铺)尚景园3个基地全程花费时长 短，均在一个内(包括一个)。以杨浦新江湾尚景园为例，在人民广场乘坐 8号线再换乘10号线，终点站新江湾站下车后，发现周边并没有公交尚景园，出站后步行约15才到达该公租房基地，全程花费1。

   全程花费时长 长的是到浦东惠南民乐基地，奉贤南桥东基地，青浦新城一站基地这3个基地。其中，到浦东惠南民乐基地和奉贤南桥东基地均花费2个半，到青浦新城一站基地也花费150。

   生活配套不健全也是部分保障房项目受益者的一大困扰。

   位于浦东新区的曹路基地，总开发面积约200万平方米，规划以配套商品房为主，辅以适量经济适用房和商品房，以及少量的人才。自2010年初开始，曹路镇建新村、顾东村等6个村的2043户居民和杨浦、虹口区约2万名动迁居民先后入住曹路基地。有不少业主发现，入住1年多，区域内大型医疗设施、商业配套均未成型，甚至基本的生活配套都不完备。买生活日用品需要到曹路镇，购物、看病则要乘车到市内，来回需要4个左右。

   实际上，上述保障房基地在建设之初均规划有完备的生活配套。为居民配备的 、医院、菜场等在规划之初即已全部立项，规划的180个公建配套项目建筑体量达40多万平方米。但是，相比项目住房主体部分的进度，除了一所 已经建成以外，这些配套的建设均进展缓慢。

   和曹路基地建设缓慢不同的是，顾村基地则是基础商业配套、 设施建设完毕，但是后续运营则处于停滞。周边居民说，从入住开始，社区内的小型商业区的商铺就紧锁大门。

   上述两个保障房基地面临生活配套于交通困扰，是目前上海大多数保障房面临的一个难题。

   面对上述问题，市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海保障性住房定价标准偏高是现在碰到的难题，不过正在破解。现在正在与一些国有企业商量，进入保障房基地，如工商银行、上海银行目前都在洽谈。配套建设5年内必须全部到位。

   上海保障房陆续为一个又一个中低收入困难家庭圆了安居梦，住有所居的美好蓝图正一步步变成现实。希望在不久的将来，保障房的生活配套将日趋完善，更具宜居性，满足越来越多符合保障房申请标准市民的殷殷期盼。