在接连两次降息后，上海首套房贷利率政策出现差异。目前平安银行近期将首套房的利率优惠由之前的 9折调整至 85折，而光大银行则反其道而行，在上海、南京等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。

上海首套房贷利率政策 优惠或将收窄

一位业内 表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼， 是非对称加息使得银行存贷利差大幅收窄，承压，房贷成为“薄利多销”业务。而针对小微企业的贷款利率目前普遍在基准上浮20%左右，利润指标压力将迫使部分银行转移信贷资金投放。

同时对于四大行共同提出“松绑首套房贷款利率”的做法，一位业内分析人士认为，银行此举或为了扭转当前个人贷款增长乏力的局面。首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面既满足有着刚性购房需求的个人客户，另一方面也促使个人贷款业务在 季度末实现进一步增长。

根据相关数据显示，今年1月和2月份，商业银行新增贷款量均低于市场预期，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。而2月份，多方机构预测在乐观情况下，新增贷款规模将与1月份相当，而这样的数据明显低于市场预期。

中国银行国际金融研究所所长宗良在接受相关媒体采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房按揭贷款占据相当大的一部分，但随着房地产调控力度不减，不少有购房需求的人群仍持观望态度，因此，银行 有必要采取措施促进个人贷款量的增长。由此而言，银行有其“松绑首套房贷利率”的内在需要。 

普通客户大多只能享受到基准9折到9.5折之间的优惠利率，很多银行所称的 客户能享受8.5折利率这一政策名存实亡。部分银行甚至取消了8.5折政策。

表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。在央行数次不对称利率政策后，银行存贷利差缩小，已无多少动力来打利率价格战。如央行继续进行压缩银行利差的非对称调息，将有更多银行取消首套房贷利率优惠。与此同时，随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。