从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由 4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

2012年6月8日（含6月8日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2012年6月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2013年1月1日起按本通知规定执行。

以上海为例，少付一成首付，意味着购房资金可以少积累十几万元、二十几万元，对不少购房者来说，则意味着可以提前两三年，甚至四五年购房；同样，一成、两成的商业性房贷能够转化成公积金贷款，也代表着购房成本实实在在地下降几万元，甚至十几万元。

算账：贷款额度

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。