双限房

双限房 指的是一种 有条件供应的中低价房。双限即限户型、限房价。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。

为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。 根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方 的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。从21日开始，深圳 “双限房”性质（限户型、限房价）的保障性住房项目——“深圳市长城里程家园双限房”正式推出，共有425套分别为71-89平方米的房源供市民选购，均价9740-9840元/平方米之. 虽然取得了预售许可，但因双限房身兼商品房和保障房两种属性，长城里程家园还要经过深圳市住房和建设局的审批才能发售。

记者昨天从深圳市住房建设局证实，有关长城里程家园这500套双限房的去向还有待决策，是否发售以及如何销售也处于待审批阶段，这500套双限房的处置方案，深圳市住建局将会在决策后向媒体和公众公布方案。

事实上，针对“双限房”的种种问题，深圳从来都没有停止过争议。“长城里程家园不仅是深圳 双限房项目，目前也是 的一个。”深圳市住房研究会副会长陈霭贫告诉记者，在2007年以后，深圳陆续推出几块“双限房”地块，大都以流拍告终。他分析说，“双限房”项目是有建筑周期的，而深圳房地产市场浮动性大，不仅开发商要承担风险， 也要承担当中的政策风险。比如目前楼市不景气，三年前对长城里程家园的限价现在看起来可能有点高，但开发商与 当时是有签订合同的，按正常情况，就要按照合同定价来销售，“那就完全可能存在因定价高卖不出去的情况”。他表示，双限房有保障性功能， 可能就要考虑是否采用补贴的方式使售价降低，“但如果这样做，又违背市场原则，真是两难了”。双限房能否同时完成市场与保障的需求？ 财经评论员叶檀发表评论表示：“这几乎是个难以完成的任务，市场的归市场、保障的归保障，一直是改革的基本思路，双限房却逆趋势而行，把市场与保障捏合在一起，让人捏一把冷汗。”

叶檀在评论中指出，另一个难题是销售对象。“压低地价与房价，摧抑双限房价格，这会导致双限房成为周边楼盘的 ，于是，在巨大的利益诱惑下，寻租的来了，递条子的人来了……为了100%的，流点血都不怕，托人拉个关系算什么？”

延伸阅读：

房地产平均年薪超十万 居17行业榜首