上海房产证过五年什么意思？上海房产证过五年究竟会带来哪些好处呢？在房产交易时，以房产证过五年和房产证未满五年两种情况计算： 种，上海房产证过五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

产证改名主要有三种方法：买卖产权份额、赠与和确权协议。

房产证上减名字， 通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。

赠与的主要费用：公证费+契税

由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%（即：120×2.7×2/3×2%）。因为是赠与，到了产权交易 ，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

买卖的主要费用：营业税+个税+契税

以该房产证过五年和未满五年两种情况计算： 种，房产证过五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。