3月28日一线城市中上海率先公布2011年房价控制目标，上海搜房网数据监控 分析师表示，69个县市公布的房价控制目标中均未提及“降”字，因此部分购房者期待短期内房价大幅下降仍不太现实。而上海公布的目标中保障房是“亮点”，既满足低收入人群需要，又能“中和”居高不下的商品住宅价格。

一线城市中沪率先公布房价目标 保障房成“亮点”

上海 厅28日发布了《关于公布上海市2011年度新建住房价格控制目标的通知》，规定上海市2011年度新建住房价格控制目标为：2011年度上海市新建住房价格涨幅低于上海市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。

据统计，截至3月28日，已有上海、襄阳、敦化、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳等69个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标，上海则成为一线城市中 个公布房价控制目标的城市，预计在29-31日倒计时 后三天中，其他城市的2011年新建住房价格控制目标也将加速落地。

上海搜房网数据监控 分析师表示，在已公布的69县市的房价控制目标中，均未提及“降”字，从2010年开始，政策调控的目标就旨在“抑制房价过快上扬”，因此部分购房者期待短期内房价大幅下降，仍不太现实。

搜房网分析师指出，上海房价控制标准用全市GDP和人均可支配收入来衡量，这与的要求基本一致，而对于保障房的规定，既满足了低收入人群“民生”的需要，也可以从执行层面上改变房地产市场的房源结构，用占比更大的低价保障房“中和”居高不下的商品住宅价格，从而使整体商品房价格增速放缓，保障2011年沪房价控制目标的实现。因此分析师预计，2011年上海房价控制目标的完成应该不会有什么悬念。

2011年新建商品住宅或不高于22674元/平

据搜房网数据监控 了解，上海市市长韩正1月16日在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作 工作报告时表示，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右。

而据上海市统计局数据，2010年全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，比上年增长10.4%，农村居民家庭人均可支配收入13746元，增长11.5%。

结合上海统计局公布的2010年上海房地产市场运行情况分析报告，2010年上海新建商品房住宅全市均价为14213元/平方米，扣除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后，市场化新建商品住宅（指一手房）平均销售价格为20995元/平方米。如按房价涨幅8%计算，则2011年上海新建商品房住宅控制目标为15350元/平方米，剔除保障性住房的商品住宅价格控制目标则为22674元/平。

搜房网数据监控 分析师认为，由于新建保障房大幅增加，2011年房价目标极有可能完成，而未来商品住宅（一手房剔除保障性住房）的价格上涨幅度则可能大于8%。此外，在2月28日召开的上海市保障性安居工程工作会议上，明确了今年全市新开工和筹措保障性住房的总体目标为1500万平方米，按照房价控制目标的规定，今年新建商品住房面积预计不会大于1500万平方米。

搜房网分析师表示，2011年各地房价控制目标出台，难以立刻对房价产生明显的影响，但如果每年都能够坚定贯彻执行房价控制目标，未来房价将会变得更加合理。