新政影响逐渐显现 商品住宅成交面积遭腰斩

搜房网统计数据显示，上周（4.19-4.25）上海商品住宅成交17.3万平米（剔除动迁房及配套商品房项目），环比前周下跌49%，共计成交1335套。

商品房方面，上周上海成交套数为2726套，共计27.1万平米，成交面积环比前周的52.4万平米下跌48%。

从供应来看，由于前周供应上扬，连续新政下达后，上周商品住宅供应面积只是小幅下降，全周供应总面积为33.4万平方米，环比小幅下降3%；商品房上周供应面积也同样微降，总供应面积为53.5万平米，环比前周的56.6万平米略降5%。

搜房网分析师指出，总体上，上周商品住宅成交面积遭腰斩下跌49%，这与新政的影响逐渐显现有直接关系，购房者开始采取持币观望态度。但是商品住宅供应面积仍维持在高位，可以猜测，部分开发商想赶在政策影响放大之前，集中推盘。据搜房网统计，截止2010年4月20日2010年5月上海新开盘住宅67个。但据业内人士分析，有相当多楼盘会选择延迟开盘，规避新政的影响。

成交均价继续上升 均价26089元/平再创新高

统计数据显示，上海上周商品住宅均价为26089元/平米，环比前周上涨12.9%，成交均价继续上升，再创历史新高。

从成交楼盘来看，上周位于惠南板块的绿地布鲁斯小镇，成交均价每平1万6，成交133套。浦东联洋板块的仁恒河滨城，成交均价每平5万4，成交32套。此外，位于浦东周康板块的别墅项目绿宝园上周成交25套，成交均价则达到每平5.3万。

商品房方面，上周商品房成交均价为21082元/平米，环比前周19541元/平米的成交均价，上升7.8%。

搜房网分析师指出，上周本市销售成交排行前10中，成交均价在2万元以上的楼盘占到6成。中高端楼盘在成交量中所占比例大大增加，最终导致成交均价再创新高。