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[摘要] 著名经济学家、燕京华侨大 长华生昨日高调炮轰两市，直言“当前抑制房价措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔痒”，呼吁尽快以 消费税规范投机 ；声称“政策扭曲致股市结构性泡沫严重、投机暂难避免”，预测中国股市两三年内难有大牛市。
抑制房价如隔山打炮股市两三年难有大牛
华生炮轰股市楼市
理性敢言的中国著名经济学家、燕京华侨大 长华生昨日高调炮轰两市，直言“当前抑制房价措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔痒”，呼吁尽快以 消费税规范投机 ；声称“政策扭曲致股市结构性泡沫严重、投机暂难避免”，预测中国股市两三年内难有大牛市。
“中国目前沿海地区的房地产泡沫化十分严重，并仍正在发展。”中国著名经济学家、燕京华侨大 长华生28日在《经济参考报》主办的“2010中国经济展望高峰论坛”上这样评价当前的房价水平。
论楼市：
未来三十年中国将是低房价大市场
对于中国高房价的症结，华生认为关键在于，中国城市化严重滞后于工业化的发展步伐，两者出现严重脱节，城乡结构严重不合理。目前中国人均收入达到3千美元，但城市化水平仅为32%，而同一收入水平的 城市化平均值为55%。
对比日本东京、英国伦敦等经历城市化的地区，华生分析说，城市规划问题是解决房价的关键。当地 规划大量普通收入消费者留在市区居住小户型的房子，而富人可以在郊区建造好房子，大房子甚至宫殿。这种各取所需的规划细分， 终很好平抑了房价水平。
近日， 出台了抬高开发商土地出让金，提高二手房交易税费等措施，华生评价说，这些措施 不得力，如隔山打炮。华生认为，对于前者，只会减少房地产开发提供量，对平抑房价不会起到实质性作用。
“短期内解决高房价问题，可以从税收改革上实行下刀。”华生建议说，中国改革的特点都是在增量上下工夫，可以首先对第二套房持有者征收 消费税。对于持有两套房，但出于改善型目的的消费者，可以先征税，待其卖出其中一套房子后，再给予退税。对于号称没有多少利润却始终雄踞财富榜前列的开发商们，华生则建议，征收暴利税，税收依据为开发商楼面地价与拍卖土地的售价差额。
华生告诉记者，“长期而言，中国房地产今后三十年的大发展必然是大市场低价格，现今高档次无消费需求的房地产销售模式不可能走得更远，也会成为推进城市化与工业化协调发展的绊脚石。”
