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[摘要] 在贷款买房普及的今天，房屋贷款已成为大部分工薪阶层 主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，理财 提醒还贷人：在贷款期限内，可根据自己收入状况，灵活选择不同的还款方式。
在贷款买房普及的今天，房屋贷款已成为大部分工薪阶层 主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，理财 提醒还贷人：在贷款期限内，可根据自己收入状况，灵活选择不同的还款方式。
“政策”
如果已经决定买房，就一定不要错过房贷“政策。”买在政策鼓励期，可以省下不少钱，例如新近推出的存量房贷利率可以打７折的消息就让“房奴”们格外高兴：如能获得此项优惠，每个月可少还几百元的贷款。不同的银行对于此项政策的限制条件不同：有些银行可以给存量房贷自动转７折利率，但必须没有还款记录；有些银行要求客户贷款余额要３０万元以上，或者要求客户有５０万元理财账户；有些银行要求客户办信用卡才能获得优惠；还有一些银行要求客户拿到“７折”利率后，必须签约三年不得提前还款等。普通贷款者应根据自己的实际情况，利用好银行的各项优惠政策，谋求进一步降低房贷支出。
“转按揭”
“转按揭”是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受７折优惠，其中付给担保公司数千元担保费即可。据了解，大部分银行都可以办理无交易转按揭，但在实际操作中，股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用，但还是存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔３０万元的房贷转按，费用基本上在７０００－８０００元之间。需要注意的是，办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在１年以上的客户，这样多数银行才不收取违约金。理财 提醒消费者，在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的５％左右支付。
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