2020年末至今，嘉定主城区持续霸占上海楼市的热搜榜。

主城区拓展+嘉闵线落地+华师大入驻

这些关键词，全部指向一个事实——嘉定主城，将是上海未来几年当之无愧的置业热土。

1 1公里嘉闵线 7站直达虹桥芯！
“华师大”直属名校入驻！

短短两个月时间，从规划、交通、教育，再到区域商业，整个主城区都在大升级。

一、主城扩区

很多人印象中，东至沪嘉快速路、南至宝安公路、西至漳浦河、北至绕城高速的嘉定新城核心区才是“嘉定新城”，事实上这个约17平方公里的区域，仅仅是嘉定新城的一部分。

根据最新规划，嘉定新城将进行范围调整，扩区后的嘉定新城由“一片区、一飞地”组成，规划面积将达到161.3平方公里。人口规模上，扩区后，服务人口规模约100-110万人。

作为区域内仅有的准现房花园院墅，莫里斯花源际遇嘉定新城外拓，提前占据主城价值高地，毫无疑问将成为主城精英人才的置业选择。

二、嘉闵线

11月13日，嘉闵线正式确定站点，预计2021年将正式开工建设。有了这条快速动脉加持，2021年嘉定想不火都难。

自北向南，嘉闵线经过的中心区域有嘉定新城、南翔、江桥、虹桥商务区、七宝、莘庄等，可与9条轨道交通线路换乘，在嘉定主城区内共设4站，分别为：城北路站、新成路站、嘉戬公路站、丰茂路站。

而莫里斯花源距嘉闵线新成路站（规划中）直线仅约1公里左右，未来7站即可抵达虹桥核心，轻松解决通勤难题。

三、“华师大”名校入驻

不久前，嘉定区政府与华东师范大学举行合作办学签约仪式。区委副书记、区长高香，副区长王浩，华东师范大学副校长戴立益等出席签约仪式。

据悉，华东师范大学第五附属学校位于徐行镇，作为一流师范大学的直属体系学校，建成后将列入华师大教育集团。届时将以九年一贯制学校招生，由华师大指派名师亲任园区管理人员，培养学校骨干教师群体，全方位提升嘉定区教育能级，而徐行镇也正式来到板块教育资源升级的黄金窗口期。

此外，周边还围绕徐行幼儿园、嘉定新徐幼儿园、嘉定实验幼儿园、嘉定徐行小学、徐行中学等优质教育配套，未来嘉定的教育格局将以徐行镇为起点，迎来强势翻身。（学区规划，一切以政府文件为准）。

示意图

对居住品质有更高要求的精英家庭而言，能同时满足通勤方便、教育氛围，以及真正低密墅区氛围的新盘，主城区内屈指可数。

而目前，能够抢先占据主城区生活圈核心C位的低密墅盘，有且仅有一个——

主城区稀缺之作
7站大虹桥  容积率1.2
莫里斯花源
132㎡联排  准现房4月底交付
总价仅约600万起
明日正式启动认筹

联排实景图 /点击查看高清大图

2 总价仅约600万起 入驻主城C位
公寓价格拿下联排墅区！

房价是板块价值最真实的反映，2020年底，上海板块的房价格局进入重新洗牌期。

其中，外环外板块上涨趋势明显：宝山房价天花板再次刷新为73000元/㎡，浦东金桥新盘取证均价70277元/㎡，唐镇新盘均价59620元/㎡，逼近6w，这个价格，几乎比肩大虹桥顶配资源+遍地规划之下的6w+房价。

示意图

乍一看，全上海都在涨，实际上，只有规划+宜居并存的板块才有向上跃涨的资格。

嘉定主城，正是如此。

而莫里斯花源，位于嘉定主城生活圈内，除嘉闵线外项目还毗邻轨交11号线、S7动脉，总价却仅600万起，用公寓价格即可入住联排墅区，这样的性价比之作，主城区内基本找不出替代产品。

效果图

除了氛围良好的“宜居性”加上未来可预见的规划前景，作为一个价值上升型板块，板块现有的醇熟居住属性同样不可忽视。

区位图

交通出行：
轨交11号线：项目门口就是公交站点，10分钟车程可达11号线终点站，进站后无需换乘可前往南翔、徐汇、迪士尼等中心商圈。

S7：项目附近胜竹路可直达S7，一期已经通车，二期在建中，预计在胜竹路附近设置出入口，未来一小时内直达人民广场；另有S5沪嘉高速、S6沪翔高速、S7沪崇高速 三大高速环绕，以及S22高速（崇安高速，宝钱公路）、环城快速路，通达全城。

家门口商业：
家门口约5万方商业综合体（在建），这也是区域内首个中心商业体，与项目仅一街之隔。

周边还有嘉定百联购物中心、罗宾森购物广场、新天地生活广场等，满足各种商业需求。

医疗：

周边围绕嘉定区中心医院、嘉定中医院、瑞金医院北院、上海中医院嘉定新院区（在建）。

3 1.2容积率  真花园院墅
准现房所见即所得！

莫里斯花源由11栋6-8层花园洋房、一梯二户（梯控可实现准一梯一户）；以及46栋3层联排组成。

本次取证房源为约132㎡联排户型，当前已为准现房，预计今年4月底交房，目前正是最后一批上车准现房院墅的机会！

约132㎡户型图如下：

联排外立面采用纯正的英伦红砖风，单门独院，入户可见南北大花园，且附赠面积较大，会客时饮茶谈天更显尊贵。一家人也可在花园中休憩、观景，回归自然，实现真正有天有地有花园的院墅生活。

一楼客厅为下沉式的错层设计，拥有约3.4米挑高，面宽约5.6米，空间感更强，彰显主人尊贵感。

客厅参考实景图

二层2+1设计，配备南北双露台，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也能拥有各自独立的空间。

露台参考实景图

三层主卧为套间设计，保证尺度感的同时为主人带来尊贵私密体验，卧室内带有衣帽间，体现主人喜好和品味。

样板间参考实景图

项目为主城区内稀缺的低密墅区，红砖英伦风格更是不可复制，容积率1.2，且做到了真正的人车分流，绿化率约35%。

效果图

小区规划一条300m景观中轴褐石荣誉大道，一条240m滨水漫步道，700m双回环生态跑道，3大宅间会客空间。

另有超9000㎡景观花园，设计灵感均源自莫奈、梵高等大师画作，用现代化的理念点缀院前屋后，在艺术与现实之间达到审美平衡。

效果图

7站直达虹桥
嘉定主城区稀缺性价比之作
莫里斯花源
约132㎡准现房联排
总价仅约600万起
明日正式取证认筹！