买房是多数人人生清单里的必勾项，多少在上海奋斗的人，究其一生只为了那一处小家。

市区购房的高门槛让其外溢效应持续发酵，在此之下，更多购房者开始倾向于起点更低的“改善板块”。所谓的“改善板块”无非就是大家“买得起”且又有着可观发展规划的新兴板块。嘉定安亭刚好就是人们比较看重的那个“改善板块”。

在人们固有的观念中，安亭房价一直是洼地状态，3万+左右的房价一直是人们心中的白月光。但嘉定安亭就该一直停留在3万+的价格吗？

一、2020年，安亭迈入4万+，十分必要。

如果以距离的远近来界定价格的话，较远一些的临港、南桥等板块部分项目房价已经破4万+，那么在火热的大虹桥生活区内，多少价格最为合适？

图片来源：XX买房（2020年7月29日）数据仅供参考，不作为决策依据

大虹桥发展多年，渐渐分化出虹桥商务区、虹桥拓展区、虹桥生活区。不禁有人会问，这些不同方向的虹桥辐射区，应该考虑买哪里？

国家会展中心示意图

差不多的通勤时间，当然是买价格相对低的。因为如果将时间线拉长，未来虹桥辐射区的价值很可能会趋近！

从目前来看，根据2020年7月25日房天下网站挂牌价格显示，虹桥商务区的房价在5-6万左右，次新房挂牌价也接近5万……而嘉定安亭的房价还停留在3万出头的价格，这个价格或许是虹桥辐射范围内为数不多的还停留在3字头的板块。

图片来源：2020年2月12日批复的上海市虹桥主城片区单元规划

上海安亭新镇，作为上海国际汽车城核心居住区，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络。不仅是"一城九镇"率先启动的镇，德式风貌的低密度住宅群落，更是G2高速、半经济圈覆盖内的大虹桥宜居小镇、西上海特色小镇“桥头堡”项目，因此，安亭新镇破“4“可以说是势在必得。

二、嘉定安亭新镇正迈出4万以下房价怪圈

事实上，安亭新镇也确实如此，早已走出4万以下的房价怪圈。在今年三月底，万科的另一个同板块项目自认筹开始，就非常受市场认可，累计认筹总数达到了近300组！

 图片来源：百度网页
认筹数字来源：网上房地产
查询日期：2020.7.25

如果说仅用新房的数据来下结论过于武断，还能反应真实市场价的往往就是二手房的成交价。

 2020年4月份嘉定二手房交易量前十的小区
图片来源：嘉定新城网

在今年4月份的嘉定二手房成交数据中，嘉定的安亭新镇不仅“杀”进前二手房交易量前十，还是凭借着网签价格位4.19万/平的价格。这说明了市场已逐渐接受并认可了安亭4万+的价格。

从万科西郊都会的新房单价，再结合安亭新镇当下二手房的挂牌价，都不难看出，安亭新镇4W+的房价，已经逐渐坐稳！ 结合以上数据，充分说明如今的安亭新镇的房价已成功越过4w，而且被市场认可！

三、万科进入安亭，助力安亭开启“万科时代“

万科进入安亭以来，凭借着多年的造城经验，已将安亭新镇发展成为配套齐全、生活氛围浓厚、城市界面干净的板块。

从以往万科安亭新镇拿预售许可证后，几乎每次都是以很快的速度出现又“消失”，去化“神速”，也可窥见万科的“硬核”实力！

→ 2017年8月，467套房源，认筹人数525组，认筹比112%！
→ 2018年2月，258套房源，认筹人数337组，认筹比131%！
→ 2018年7月，228套房源，认筹人数467组，认筹比204%！
→ 2019年4月，104套房源，认筹人数140组，认筹比135%！

数据来源：网上房地产

经历18年发展的万科安亭新镇，每一期都各有特色，整个项目由德国AS+P规划，德国建筑巨匠阿尔伯特·施佩尔参与设计，以魏玛小镇为蓝图，倾力打造了的超大型的德国风情小镇——万科安亭新镇！

2020年，万科莱茵半岛以其独有的湖居墅境优势入市，势必会带来一次全新的居住体验，给客户带来高品质的居住生活。

项目坐拥约11万方的湖域资源——掌形湖，宛如镶嵌在水域中，容积率约1.1，是低密墅居，也是稀缺的湖居墅境！

项目依托天然形成的掌形湖，打造成包括4个住宅地块及1个高端商业配套（概念规划建设中）的低密墅境湖居产品，宜居性高。在万科莱茵半岛，规划中，不仅有垂钓、赏景的区域，还有像纽约五指湖上的玻璃屋。规划约4000平的社区配套（设计规划中）里，茶室、咖啡馆、健身会所，都是沿着湖依次而生。当然，还有为满足小业主童心而打造的天鹅湖、爱丽丝梦境森林（在建中）。

首开将推出209套房源，合院39套，上叠68套，下叠68套，平层34套！（以政府最终公示为准）对于该项目，价格会在多少呢？非常值得期待。