9号线佘山地铁站旁边的63万方超级大盘，开盘出售进入第二个年头。去年推出的新城上坤樾山璟里、新城上坤樾山美墅在市场上获得不错的认可度。那么今年作为63万方大盘里的重头戏，新城上坤樾山明月即将推出，又有哪些看点？

离佘山地铁站更近 容积率仅0.85的城市别墅

即将推出的新城上坤樾山明月63万方大盘06-01号地块，是离9号线佘山站近的一个地块，约500米。该地块为纯别墅社区，容积率0.85。0.85的纯别墅社区，在目前上海市场中，并不多见。并且小区内部有 1.2 公里的天然河道（黄浦江的支流庄泾河），河面宽约 40 米。

主推院墅别墅 3重门庭设计增加居住私密性

佘山作为上海的山景资源，居住环境适宜。在这样的山脚下打造出一处中式风格的别墅小区就显得特别应景。新城上坤樾山明月是中式风格小区，预计3月底推出110㎡-190㎡院墅、叠加和类独栋。

整个小区3重门庭设计，出入口大门、组团形象门、入户门，增强了别墅小区的私密性。有意思的是，在每一户入户门上可以挂上属于自己家族的名字，增加了别墅独门独户的居住仪式感。

小区北面是叠加别墅，中间是院墅产品，南端为类独栋，使得整个小区形成南低北高的格局。其中院墅为主推产品，约16-18户为一个组团，每个组团分为2街6巷。这样由整体到部分的切割，使得整个小区工整，互相独立又有足够的邻里空间，从居住空间上还原了中式别墅。

在外观上，米黄色的外立面加上古铜色的窗棱和屋顶。据销售介绍，别墅米黄色的外立面为葡萄牙米黄，是一种进口石材，古铜色的屋顶是高级压花铝板，配合新中式的风格，品质典雅。另外，穿斗式屋顶，对称的窗户设计的设计灵感均来源于古色古香的江南民居。

使用空间多 127平可做5房2厅4卫

新城上坤樾山明月产品建筑面积段110㎡-190㎡，共设计了7套户型，均为毛坯交付。从3月11日公开的概念示范区有3个。其中将申请的专利户型127平设计成5房2厅4卫，其中3个房间为套房。不仅如此，新城上坤樾山明月有南向大阳台，而且有2间卧室同时朝南，每个房间都有飘窗设计，户型方正。2层设计地下室大能达到70平，另外横厅的设计，客厅开间大。

新城上坤樾山明月适合哪些人呢？

佘山板块作为传统的别墅区，中式风格的别墅是对这一区域别墅的有力补充。新城上坤樾山明月项目北面泗泾在2016年5月11日拍出两块地，分别被融创和格力拍下,楼板价近4万/平；同年7 月 1 日,合景泰富在项目南面松江大学城拍下新地王,楼板价4.1万元/平 。地王频出，表明这一区域的潜力被各大开发商看好。新城上坤樾山明月预计总价在800-1000万之间，赠送面积多，性价比高。尤其适合初次改善或者还有资格和实力持有二套的客户群。