9月，上海楼市进入传统的“金九”，而在刚刚过去的8月，上海楼市一手房网签量为3593套，总计成交面积45.36万平，成交均价为48981万/平。全市各区域中，嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域。

8月网签量同比降7成多 今年签约不足4万套

8月上海一手住宅网签成交3593套，同比去年8月的13649套减少10056套，同比下降73.68%，而环比7月的5617套减少2078套，环比下降36.03%。

从今年年初至8月底，上海商品住宅共计成交37652套，仅比2016年8月份增加24003套，这也意味着，2017年平均每月成交仅有4706套左右。从近一年的成交来看，上海楼市总体成交量明显下降。

8月均价略有增加 走势较去年相比较平稳

均价方面，8月上海一手住宅网签均价为48981元/平，同比去年8月的42459元/平，同比增加15.36%，环比7月份 46183元/平上涨约6%。值得一提的是，在政府的调控下，今年前8个月，成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.7万元/平方米之间。

就整个区域来看，嘉定区、浦东新区（含南汇区）、青浦区一直凭借项目多、区位优势的条件，一直排名在前；本次也毫不例外：嘉定区月成交984套，成交面积10.31万方，名列前茅；浦东新区紧随其后，月成交224套，成交面积7.23万方，排名第二；青浦区月成交516，成交面积7.03万方，排名第三。

事实上，综合近三个月内各区域成交来看，浦东区（含南汇区）、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交波动比较小，但是市区的表现相对较弱，甚至是呈现两极分化趋势，究其原因，依旧在于市区在售项目有限，房源不够充足，房价相对比较高，购房群体有限。

每个区域都有着固定的主要购房群体，政府加大预售证的监管对上海楼市的影响，深入到了上海各区域成交。自从发放预售证的难度增加后，以松江区为首的外环区域受到的冲击。2017年以来，上海各区域一改往日“雄风”，区域成交量一直下跌，8月成交45.36万方，仅次于传统淡季1月和2月，同比下跌75.73%。

具体到项目，与7月成交相比，8月份不论是成交个盘上，还是单个项目的成交数量上，都相差无几。

就产品性质而言，进入二季度后，尤其是7月下旬之后，鲜少有新房源入市。总得来说，上海住宅市场刚改需求量比较大。

项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。 

动态：碧桂园玫瑰公馆项目在售电梯洋房建筑面积约91、96平，单价约19500-20000元/平，总价约180-200万元/套，在售楼栋总高5层；联排别墅建筑面积约163、169平，为地上三层。

效果图

项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

推荐户型

91平、95平洋房3房 

户型图

交通出行

枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

交通图

周边配套

幼儿园：兴塔中心幼儿园

中小学：兴塔学校

医院：兴塔村卫生所

银行：中国农业银行 

周边配套图

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