2016年，当保利（目前保利在上海在售项目之保利艾庐）、信达（目前信达在上海在售项目之信达蓝尊信达蓝庭）、奉贤发展等财大气粗的房企们先后义无反顾的高价拿下周浦、顾村，南桥新城之后。2016年8月7日，融信（目前融信在上海在售项目之融信铂湾别墅）110亿拿下上海静安某地块（目前静安区在售项目之静安慕舍 静安府东区），可售楼面价高达14.3万/平，139%的溢价率，创下中国土地成交 贵记录。

现如今几乎是块地都能拍出高价，或者说没有高价钱拿地，就别来“圈地”！价格低迷、去化周期超长，有这么多“高价拿地的悲剧地块”做背景，依然还是有那么多房企争先恐后跳进这高价“陷阱”！

只见新人笑，不见旧人哭。那些昔日的高价地块如今都是什么模样了呢？那些风光无限的高价地块是否依旧风光无限？还是在亏本卖房？小编将过去的几个高价拿地的地块项目分了几大类，小伙伴们且看且拍砖吧！

先从青浦某一地块说起。

早在2010年底，和记黄埔夺得青浦赵巷某地块，折合楼面地价21436元/平方米，溢价率更是高达191.5%，远远超过当时赵巷镇特色居住区10号地块创下的14500元/平方米纪录。

时隔近五年的时间，该地块上的项目臻水岸苑（点击查看详情）首次开盘价格为2015年9月份，单价33000元/平，高价才达35000元/平。时至今日，价格更是“突发”，单价低至30000元/平。目前臻水岸苑（点击查看详情）在售建筑面积286-325平别墅，总价958万/套起。

臻水岸苑房价走势图

其实，当年赵巷17号地块推出之前，周边土地均已出让，项目东侧有中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际，西侧有恒联名人世家、西郊古北别墅、卓越塔兰朵及御宫艺墅。甚至在该地块开标之前，网上已有两轮报价，并直接从底价5.5569亿元翻番至12.0917亿元，折合楼面地价约16000元/平方米。

和记黄埔并不孤单，这样的悲剧的地块还有很多，不仅销售周期长，而且还有不少地块价格越卖越低。

我们再看一下奉贤南桥新城的另一个项目。

馨雅名筑（点击查看详情）是卓翰在2013年拿的项目，当时卓翰以14.1亿竞得奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域纯住宅地块，楼板价15443元/平米，溢价178.79%，刷新了当年的溢价 价地。到目前为止，项目仍在建设中，有部分房源已经交房，网上房地产上显示该项目已经暂停销售，昔日风光的楼盘已经日暮西山。

馨雅名筑房价走势图

数据显示，馨雅名筑（点击查看详情）于2013年9月份开盘，当时开盘的均价在22000元/平，价格几乎接近楼板价。

上海嘉定的新城公馆，就曾经低价甩卖。2009年12月，上海新城（目前新城在售项之 新城盛世）万嘉房地产有限公司以9.53亿元拿下嘉定区的该地块，溢价302%，成为当时上海南翔地区单位楼板价高的地块。业内人士测算，该地块项目总成本大约2.1万元/平方米，但为了回笼资金，该楼盘2011年11月开盘时的均价仅为1.9万元/平方米。

松江的华润佘山九里拿地楼板价约12502元/平方米，7年过去了，累计成交433套，去化率不足六成，成交均价仅22201元/平方米，刚够保本价。

看到这里，你是不是很惊讶：原来上海很多地块是会亏钱的！并不是每个地块都像表面上那样风光。

上海的每一次土拍都会对楼市产生影响。房企为何一掷千金抢地？地块所在区域的发展必定是重要因素，而因此所带来的蝴蝶效应不可忽视，随着楼盘的建成，周边公共配套会更加的完善，必然会带动同区域楼盘的价格。对于购房者来说，跟着挑地段，可谓省力又讨巧。现在我们来回顾一下上海昔日的土拍楼盘现状吧！