根据上海房天下数据监控 9月3日实时统计，上周(8.26-9.01)成交147套，成交面积达32254.63平，成交均价25812元/平。上周全市成交12个区县中，浦东新区以9928.94平的成交面积蝉联榜首，松江5751.18平位居第二，青浦3888.83平 第三。本周，别墅新增供应面积仍然为零。

8月 后一周成交147套 为近3个月来的 值

上周上海别墅(小区网论坛)市场共成交147套，占据整个8月份总成交套数的36.8%，环比上涨72.94%。成交总面积为3.2万方，环比上涨61.63%。

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从上面的别墅周成交走势图中可以看出，6-8月份上海别墅周成交走势呈周期性表现，首周别墅交投量达90套以上，第2周起持续数周走低， 后1周现强势反弹，成交量赶超首周表现。整个8月份的周成交的波动 大，既有8月第二周出现的6、7、8月份以来的值，也出现了三个月以来的 值，8月第五周成交了147套。

上海房天下数据监控 分析师王燊阳指出，8月 后两周别墅市场连续出现零供应，别墅市场的供应量匮乏，但是8月的 后一周出现翘尾行情。这是因为即将进入金九，开发商调整销售战略，在8月的 后一周，成交均价为25812元/平，环比下降6.63%。这或许是开发商适当的降低价格来“探市”。

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上周的前三甲仍然是浦东、松江和青浦3个区域。浦东区成交总面积近1万平，占总的成交面积3成以上。松江较第四周 有所上升，成交面积为5751.18平，为第二；青浦的成交面积为3888.83平次之。这三个区域的成交量支撑了整周的成交，占整个成交总量的61%。成交区域在上周布局比较分散，共有12个区域出现交投，其中市区的有普陀、长宁、杨浦，但是成交量都比较少，三区成交面积相加也仅为3%。嘉定、金山、宝山等区域较之前一周无明显的变化，成交套数和面积均与8月第四周持平。