搜房网数据监控 统计，上周（1.10-1.16）上海市商品住宅成交1955套，总计成交面积24.4万平，环比减少16%，春节逼近，楼市“节前综合症”逐渐凸显。由于 住宅需求仍在、部分普通住宅悄然提价，导致上周均价仍然维持在高位，为23055元/平。

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上周成交面积再降16% 上海楼市“节前综合症”显现

据上海搜房网数据监控 统计，上周（1.10-1.16）上海市商品住宅总计成交面积24.4万平方米，环比前周（1.3-1.9）的29万平方米减少16%。价格方面，上周商品住宅成交均价为23055元/平，与前周的23087元/平基本持平。

每年春节前，上海楼市“节前综合症”就会显现，今年由于“房产税”试点在即， 市场供求抢在元旦前迎来一波高峰，楼市淡季稍有延后，但在进入2011年以后，上海市住宅市场新增供应量迅速下滑，成交量也因此渐趋平缓。

搜房网数据监控 分析师指出，上周成交面积10中无均价40000元/平以上项目上榜，上海星河湾、远雄徐汇园、长宁88金廷等成交稍好的 项目成交量均不足10套。虽然近两周住宅成交量持续下滑，但全市成交均价却依然保持在2.3万元以上的高位，一方面是受到 住宅市场需求仍在，另一方面则可能缘于一些普通住宅项目的悄然提价。如奉贤区同盛南桥花园，上周开盘报价13500元/平，比去年11月份首次开盘12800元/平的报价上调了5.5%。据中指研究院近期发布的数据显示，去年上海住宅均价达22261元/平，堪称房价 的城市，全年均价同比涨幅高达40%。

数据来源：佑威及楼市专评网