主题：简直太聪明了，同事签了预售合同，房子都退掉了。

同事签了预售合同，房产局也备案了，但还没办贷款。然后他资金出现问题，竟然七搞八搞的吧房子退掉了，貌似也没承担违约金，简直厉害。

按我同事的情况,本来是退不了的。在房地产行业,只要签了认购单,是无法退房的,定金没收。不过他找个人买房,换成别人的名字,让别人把钱给他.这样就没有损失了.因为一旦签订了购销合同,是无法退款,就算走司法途径,也是没有胜算的.

想退房的话，一般售楼小姐都会说现在还没交房，想转名字也不行，要到交了房才能转。但是，实际上等交房了,房产证手续都办好了.更名就要收手续费了。所以自己不想要了，一定要找人买你的房子,比如就和售楼的说你的亲戚要了,更名就行.让你找的人给你钱就行。

从法律上来讲，签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

这个问题不能简单回答能不能退，要根据具体的情况进行分析。原则上，合同一经签订，没有约定或法定的解除条件是不能退房的。所谓约定是指合同约定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相关司法解释规定的可以解除的合同。

一哭二闹是可以退的，不过非常麻烦，基本不得给你办，要撤销抵押等等哈。。。。。。。。。有关系除外。

 赞同楼上  慎重签合同

看你的预售合同，应该有你中途不买要给对方多少违约金或者承担什么违约责任。违约金过高也可以诉讼时申请法院调整。